Что делать, если в вашем подъезде стали пакостить соседи? Мусор на лестничных площадках, окурки, поцарапанные стены, разбитые окна и чего хуже – повреждённые дверные полотна. Терпеть такое нельзя, но и воевать порой небезопасно. Сегодня редакция HouseChief расскажет о наиболее действенных мерах, которые помогут навести порядок в общественных местах и сделать их образцово-показательными.
Как найти того, кто поцарапал стены
Не успела высохнуть краска после косметического ремонта, а на ней уже появились свежие царапины, признания в любви или выяснение отношений? Такая ситуация знакома практически всем. Со 100% вероятностью это сделали ребятишки. Но вот как доказать причастность конкретного ребёнка?
Совет один: провести воспитательную беседу со всеми родителями детишек и предложить им самостоятельно выяснить у своего чада причастность к данным действиям. А также порекомендовать провести генеральную уборку и отмыть все поверхности от красок при помощи тряпок и, если нужно, растворителя.
Можно обратиться в ЖЭС или управляющую организацию, у них наверняка осталась краска, которую они с удовольствием передадут, чтобы родители смогли исправить художества детей.
Дополнительное объявление на подъезде с указанием сроков исправления творчества и штрафа, в случае неприятия мер, поможет родителям ускорить процесс. Поработав физически один раз, они наверняка проведут воспитательную беседу со своими детьми.
Важно знать, что за порчу имущества предусмотрена административная и даже уголовная ответственность, в зависимости от стоимости причинённого вреда.
Мусор в подъезде: ищем виновного
Ситуация вторая – мусор на лестничных площадках, в лифте и окурки по всему подъезду. Это уже дело рук взрослых. Бороться с ними при помощи одних бесед довольно сложно. Здесь есть несколько вариантов благополучного решения вопроса.
- Во-первых, нельзя впускать в подъезд посторонних. В этом поможет домофонная система. Необходимо поговорить со всеми соседями, чтобы те не открывали двери незнакомым.
- Если вы точно знаете, кто именно мусорит в подъезде, можно просто поговорить с ними максимально дружелюбно.
- Если беседы не дали положительный результат – просто соберите весь мусор и поставьте виновнику под двери. Обычно этого бывает достаточно.
- Если все принятые меры не помогли – остаётся одно, обратиться к участковому, в ЖЭС или управляющую компанию с заявлением. Будет составлен протокол, может сумма штрафа научит виновников убирать за собой.
Что делать, если вам поцарапали входную дверь
Что делать в том случае, если вы обнаружили на своей двери свежие царапины? Изначально ситуация имеет три сценария разрешения вопроса.
- Вы точно знаете, кто это сделал. Значит, начинать нужно с переговоров. Возможно, соседи сами признают свою вину и оплатят ущерб. Если они просят об отсрочке, обязательно возьмите с них расписку с указанием суммы долга и сроков его погашения. Со временем они не смогут отказаться от задолженности, поэтому погасить её всё же придётся;
- Вы практически наверняка уверены, что знаете виновника. Возможно, этому предшествовал конфликт, может быть, это неблагополучная семья. Сначала нужно написать заявление в полицию. Также вам потребуется собрать доказательную базу:
- опросить соседей, возможно, кто-то был свидетелем и сможет это подтвердить;
- замечательно, если в подъезде установлена камера видеонаблюдения, она станет лучшим доказательством вины.
- Вы совершенно не знаете, кто мог бы умышленно повредить полотно. Заявление в полицию в таком случае не помешает, но шансы найти виновника крайне малы. Остаётся одно, просто смириться.
Повредили замок на входной двери – немедленно вызывайте полицию
Никогда не нужно доводить ссоры с соседями до открытой войны, пока будут разбираться и искать виновника, именно вам придётся решать проблему замка, вызывать специалистов, вскрывать дверь, менять сердцевину. А если это произойдёт в вечернее и ночное время? Поэтому худой мир лучше доброй войны.
Повредить снаружи замок можно несколькими способами:
- заклинить язычок механизма;
- сломать внутри похожий ключ:
- залить замочную скважину клеем;
- затолкать внутрь иголки.
И это далеко не полный перечень способов вандализма с замком. В любом случае, как только вы это обнаружили у себя, немедленно вызывайте полицию. Желательно указать предполагаемого виновника. Они составят протокол и пройдут с опросом по соседям. Вряд ли кто-то признается, но это подействует, впредь злоумышленники впредь будут остерегаться вредить каким-либо способом.
Как не допустить вандализм в подъезде
Самый действенный способ сохранить чистоту и целые окна в подъезде – смонтировать систему видеонаблюдения на всех этажах. Но не всегда соседи готовы идти на дополнительные траты. В таком случае, вы можете установить камеру только над своей дверью или просто закрепить её макет, который можно купить за сущие копейки.
Заключение
Нельзя в борьбе с пакостями соседей опускаться до их уровня. Всегда нужно попытаться найти мирное решение, которое поможет сохранить подъезд в чистоте. Но если все методы исчерпаны, смело пишите заявление в полицию для принятия административных мер.
- Расскажите в х, как вы боретесь с вандализмом соседей, а также поделитесь самым действенным советом.
- Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы узнавать все новости одними из первых.
- [totalpoll id=»55974″]
Как привлечь третьих лиц к ответственности за вред общему имуществу
Когда управляющую организацию необоснованно обвиняют в причинении вреда общему имуществу, ей необходимо доказать свою невиновность и привлечь к ответственности нарушителей. Поможет в этом алгоритм, разработанный Сусаной Киракосян.
Нарушение правил пользования общим имуществом МКД
Cледуйте алгоритму для УО, ТСЖ и ЖК
- 21 августа наш постоянный Эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар для УК и ТСЖ «Правила проведения осмотров МКД: теория и практика», в ходе которого в том числе рассказала, как привлечь третьих лиц к ответственности за вред, причинённый ими общему имуществу многоквартирного дома.
- Этот алгоритм – отличный способ самозащиты, он позволит вам минимизировать риск привлечения к ответственности:
- Оформите акт во время внеочередного частичного осмотра или в ходе весеннего или осеннего осмотра.
- На основании проведённого осмотра и составленного акта направьте претензию виновнику.
Виновник должен быть точно известен. Если вы не знаете, кто причинил вред общему имуществу, то возмещать ущерб будете вы.
Привлеките правоохранительные органы для установления личности нарушителя. Такой вариант подойдёт для случаев вандализма и хулиганства.
- Обратитесь в суд или административный орган, чтобы потребовать от виновного лица устранить недостатки или возместить причинённый ущерб.
На этом этапе важна юридическая оценка способа защиты: какой конкретно Иск предъявить.
- Примите дополнительные меры самозащиты.
Если в доме часто хулиганят в лифтах или портят почтовые ящики, вам поможет установка видеокамеры или нанятый консьерж. Важно использовать все возможные законные способы подтверждения факта вины третьего лица.
О том, как алгоритм работает в реальных условиях, вы узнаете, посмотрев видеозапись онлайн-семинара. Дальше мы приведём несколько примеров из судебной практики, когда в результате грамотно выстроенной защиты к ответственности за причинение ущерба общему имуществу были привлечены собственники.
Соберите показания свидетелей
В отношении гражданина был вынесен обвинительный приговор. Он, находясь в состоянии алкогольного опьянения, выломал в помещении консьержа дверь и измазал её своей кровью, разбил стекло на окне, сломал жалюзи, домофон, телевизор и аквариум.
Произошедшее подтвердили показания свидетелей. Сумма ущерба, причинённого ТСЖ, составила 100 068 рублей. В судебном заседании Гражданин вину в совершении преступления признал частично. Согласился с тем, что повредил и уничтожил имущество, но указал, что действовал не из хулиганских побуждений, а потому, что испытывал личные неприязненные отношения к руководству ТСЖ.
Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД
Укажите на противоречивость представленных доказательств вашей вины
Управляющей организации было предписано принять меры по восстановлению работоспособности системы вентиляции в квартире. Суд признал это предписание незаконным, указав на то, что ГЖИ не доказала факт совершения УО виновных действий (бездействия), повлекших нарушение требований.
- Ранее мировой суд прекратил производство, так как не обнаружил события правонарушения.
- Представленные ГЖИ доказательства были противоречивы и не позволили сделать однозначный вывод о том, что именно явилось причиной отсутствия на момент проверки вентиляции в жилом помещении.
Такимипричинами могли быть недостатки конструкции МКД постройки 1940 года, действия самого собственника квартиры, который самовольно переместил газовую плиту и газовый водонагреватель, или действия УО, не предпринявшей необходимых мер по техобслуживанию и ремонту общего имущества.
Докажите предположительный характер заключений комиссий
В результате пожара, который случился в многоквартирном доме, в квартире было уничтожено принадлежащее истцу имущество. По мнению истца, пожар произошёл по вине управляющей организации.
Материалы дела не подтвердили, что причинителем вреда является именно УО. Заключения экспертов и специалистов, составленные в досудебном порядке, не установили точное место возникновения пожара, а сами заключения имели предположительный характер. Не была установлена причинно-следственная связь.
Суд указал, что оснований для возложения на УО ответственности по возмещению ущерба, причинённого пожаром, нет. А сам факт пожара не является безусловным и достаточным основанием для признания УО виновной в причинении убытков истцу.
5 оснований для применения судами положений о малозначительности
На заметку
Не всегда вина за причинённый общему имуществу МКД вред лежит на управляющей организации. Но чтобы это доказать, нужно потрудиться. Следуя приведённому выше алгоритму и опираясь на положительную для УО судебную практику, вы сможете минимизировать для себя риски и привлечь к ответственности третьих лиц.
Третьими лицами могут быть подрядчики, провайдеры и даже сами собственники и жители многоквартирного дома. Порой именно их действия или бездействие наносят непоправимый урон общедомовому имуществу.
Соблюдайте следующие правила фиксации нарушения третьих лиц, чтобы привлечь их к ответственности:
- фото- или видеофиксация, которая позволит подтвердить причинно-следственную связь;
- показания свидетелей;
- cоставление комиссионного акта – при вмешательстве в работу инженерных систем, установке незаконных конструкций;
- заявление в полицию.
- Если вину третьих лиц, за вред, причинённый общему имуществу не доказать, будет отвечать управляющая организация.
- Больше подробностей о том, как защитить себя от возможных рисков и грамотно провести осмотр дома, вы узнаете из видеозаписи онлайн-семинара.
Порча общедомового имущества по статье 7.17, 20.1 КоАП и 167 УК РФ
Очень часто в жилых домах можно наблюдать неприятные результаты хулиганства: исписанные стены в подъезде, сломанные перила лестниц и входные двери, испорченные почтовые ящики.
Можно ли наказать виновных? И есть ли соответствующая статья за порчу общедомового имущества? Оказывается, можно и нужно добиваться справедливости. Просто надо знать, как это сделать. О чем и пойдет речь в сегодняшней статье.
Общедомовое имущество
Понятие общедомового имущества в многоквартирном доме относится к тем конструкциям и сооружениям, которые не являются собственностью одного человека. Или, говоря проще, все то, что не находится в квартире жильца, будет общедомовой собственностью.
Если конкретнее, то к такому имуществу относятся: лестницы, лестничные площадки, входные двери в подъезде, лифты, чердаки, подвалы.
Также сюда можно причислить все несущие конструкции здания, крышу, фундамент и различное оборудование (газовое, электрическое, сантехническое), которое обслуживает больше одной квартиры.
Также общим имуществом считается участок земли, на котором построен дом, и все сооружения на этом участке: лавочки, детские площадки, беседки.
Ответственность за содержание имущества дома несет управляющая компания. Жильцы заключают с ней Договор и ежемесячно оплачивают Услуги организации. А сотрудники управляющей компании поддерживают общедомовое имущество в рабочем состоянии, своевременно ремонтируют его или меняют на новое.
Порча общедомового имущества
Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества. Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности.
Вот конкретные примеры: исписанные стены подъезда, испорченный лифт, сломанные перила, поломанные скамейки и инвентарь детской площадки, сломанные деревья и кустарники во дворе дома.
Естественно, что за каждым таким деянием стоит виновное лицо. Причем вред может быть нанесен просто по неосторожности. А может быть действия нарушителей были осознанными и заранее спланированными. Что это: хулиганство, желание досадить или отомстить кому-то?
Независимо от мотива, преступление должно быть наказано. И в действующем законодательстве предусмотрена ответственность за порчу общедомового имущества.
Ответственность
Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет. Но для данного преступления можно применять статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ.
Если ущерб имуществу был причинен незначительный, то следует обратиться к статье 7.17. Наказанием за такие действия будет Штраф на сумму от трехсот до пятисот рублей.
Если действия преступника квалифицировали как хулиганство, придется применять статью 20.1. Она предписывает накладывать на хулигана штраф на несколько большую сумму: от пятисот рублей до одной тысячи. Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.
Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает:
- штраф максимум 40 тысяч рублей;
- обязательные работы длительностью до 360 часов;
- исправительные работы максимальным сроком в один год;
- принудительные работы до двух лет;
- арест максимум до трех месяцев;
- лишение свободы до двух лет.
И совсем плохо придется тому, кто не просто испортил общедомовое имущество, а сделал это с помощью поджога или взрыва. А также если действия преступника привели к смерти человека. В этом случае могут приговорить к принудительным работам или лишению свободы до пяти лет.
И еще один важный момент. Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.
Привлечение к ответственности
Никто не хочет отбывать наказание или платить штрафы. Есть ли лазейки для преступников и как этого избежать? Самое верное средство — не совершать противоправных действий. Тогда не надо будет и искать способа уклониться от ответственности.
Чтобы предъявить обвинения, должны быть четкие и достоверные доказательства. Например, свидетели или запись камер видеонаблюдения. Но хулиганы, как правило, не стремятся совершать свои дела перед зрителями. Поэтому так сложно порой найти вредителей.
Во-вторых, если уголовное дело все же завели, можно попытаться заключить мирное соглашение. Тогда обвиняемый будет обязан добровольно исправить весь ущерб, который он причинил. А обвинители в этом случае забирают свое заявление. И проблема решается вполне мирным путем.
Кому пожаловаться
Куда обращаться, если хулиганы испортили имущество многоквартирного дома? Прежде всего надо написать заявление в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Там примут жалобу и составят акт.
Следующий шаг — участковый сотрудник полиции. Его задача состоит в том, чтобы завести дело об административном или уголовном правонарушении. Он же будет искать нарушителей, если таковые не известны заявителям.
Как найти виновных? Помогут свидетели или записи камер видеонаблюдения. Когда подозреваемые установлены — возбуждается уголовное дело. И после суд вынесет соответствующий приговор.
Но очень часто достаточно сложно найти виновных лиц. Если все попытки окажутся безрезультатны, дело не получит дальнейшего продвижения. Наказывать будет некого.
Заключение
Порой кажется, что если у имущества нет конкретного хозяина, то можно позволять себе делать с ним все что угодно. Но это не так. За всякое противоправное действие обязательно положено наказание. И виновных обязательно рано или поздно найдут.
Верховный суд уточнил ответственность за ущерб соседям при ремонте :: Жилье :: РБК Недвижимость
Если рабочие в свободное от ремонта время нанесут ущерб имуществу соседей, отвечать за это могут заставить заказчика работ
Studio MDF/ Shutterstock
Верховный суд России дал разъяснения об ответственности за ущерб, который происходит по вине ремонтных рабочих. По мнению высшей инстанции, заказчик ремонта обязан отвечать за ущерб от деятельности нанятой им бригады, даже если инцидент произошел за пределами жилого дома. Об этом сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.
Уточнения были даны при рассмотрении инцидента, который произошел в подмосковной Балашихе. Из-за курения бригады рабочих рядом с гаражом заказчиков ремонта загорелся строительный мусор, от пожара пострадал гараж соседей. Это стало причиной судебного иска, по которому городской суд признал заказчиков ремонта ответственными за пожар и ущерб соседскому имуществу.
Но решение городской инстанции было обжаловано в областном суде — тот постановил, что одного только факта возгорания от действий нанятой бригады недостаточно для признания вины ответчиков. Мособлсуд исходил из того, что мусор загорелся на участке, который не принадлежит обвиняемым.
Первый кассационный суд также не увидел причинно-следственной связи между действиями заказчиков ремонта и пожаром в гараже соседей.
Верховный суд не согласился с подобным решением — с позиции высшей инстанции, норма Гражданского кодекса о бремени содержания имущества включает и контроль за строительным мусором, и предотвращение пожароопасных ситуаций.
«По настоящему делу иск обоснован принадлежностью ответчику мусора, возгорание которого послужило причиной возникновения пожара и причинения ущерба собственнику квартиры, а также поведения строителей, производивших ремонт в квартире соседей», — говорится в заключении ВС.
Инстанция также отметила, что согласно Гражданскому кодексу граждане обязаны возмещать вред, нанесенный нанятыми им работниками при исполнении трудовых обязанностей.
Верховный суд обратил внимание, что при вынесении решения предыдущими инстанциями не учитывались некоторые доводы истца — тот, в частности, указывал, что рядом с гаражом ответчика долгое время хранилось значительное количество строительного мусора, рядом с которой часто курили ремонтные рабочие.
Этим обстоятельствам нужно было дать правовую оценку, установить принадлежность мусора ответчику и зафиксировать, контролировал ли он должным образом безопасность строительных работ на участке. Только после этого, считает ВС, можно принимать решение о том, кто должен отвечать за ущерб в сложившейся ситуации.
Дело будет повторно слушаться в Московском областном суде.
В 2019 году Верховный суд своим решением обязал владельцев жилья, которые делают перепланировку в квартире, пускать к себе домой сотрудников управляющей компании для проверки.
Если сосед неправильно поставил дверь в квартиру
Обобщили несколько свежих споров между соседями по поводу открывания двери дверей в квартиры.
1. Открывание двери наружу не всегда — нарушение
Входная дверь в квартиру не всегда должна открываться внутрь. Второй кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор, касающийся установки двери входной и указал, при каких обстоятельствах суд может обязать ответчика установить дверь, которая открывается внутрь (дело № 88 – 10116/2021).
Собственник квартиры одного из МКД в Москве предъявил иск к своему соседу. Ответчик установил входные двери в квартиру, которые открывались наружу. Истец посчитал, что подобная установка двери нарушает его право на беспрепятственное пользование квартирой.
С дверью все в порядке
Спор разрешил Гагаринский районный суд Москвы, который обязал ответчика установить входную дверь так, чтобы она открывалась внутрь его квартиры.Апелляционная инстанция с решением согласилась.
- Кассационную жалобу истца рассмотрел Второй кассационный суд общей юрисдикции, который усмотрел существенные нарушения закона в судебных постановлениях.
- Суды назначили не ту экспертизу
- С точки зрения кассационной инстанции, подобный иск может быть удовлетворён в случаях, если истец докажет:
- что он собственник (или титульный владелец), и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его Право собственности или законное владение;
- или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Суд при вынесении решения опирался на выводы эксперта. При этом Экспертиза, которую провёл суд по ходатайству истца, не отвечает требованию допустимости. Суд при назначении экспертизы неверно определил её вид. Поэтому экспертиза была поручена эксперту, у которого нет необходимой квалификации в области пожарной безопасности.
Суд первой инстанции нарушил нормы процессуального законодательства об экспертизе как доказательстве по делу. Такое нарушение исключает возможность использовать экспертизу как средство доказывания по делу.
Апелляционная инстанция проигнорировала ссылку ответчика на недопустимость судебной экспертизы как доказательства из-за отсутствия у эксперта необходимой квалификации, просил суд апелляционной инстанции назначить повторную экспертизу.Однако судебная коллегия необоснованно отклонила ходатайство и указала, что суд полномочен самостоятельно рассчитать ширину эвакуационного коридора.
Кассационный суд признал необоснованность таких выводов, так как Гражданский процессуальный Кодекс РФ установил, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79).Суды не установили, не исследовали и не дали юридическую оценку тому, что открывание двери наружу обстоятельству как нарушение требования пожарной безопасности.
Кассационная инстанция пришла к выводу, что суды вынесли решение по неисследованным обстоятельствам и отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
2. Суд обязал соседа демонтировать дверь в квартиру
Замена входной двери в квартиру не считается перепланировкой. Тем не менее при установке дверей следует учитывать определённые правила и не нарушать интересы соседей. Иначе есть риск быть втянутым в судебные тяжбы. Подобное дело рассмотрел Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 8825/2021).
Во время строительства МКД в Челябинске ширина дверных проёмов в квартиры оказалась шире, чем того требовали дверные блоки. Чтобы компенсировать несоответствие ширины проёмов дверным блокам, строители заполнили пустоты деревянными брусками.
Собственник одной из квартир установил новую входную металлическую дверь. Дверь соответствовала по ширине изначальному проёму, поэтому собственник для её установки убрал бруски.
При установке двери был повреждён дверной откос, дверная коробка и внутренняя отделка соседней квартиры.
- Дверь установлена законно, права истца не нарушены
- Сосед собственника обратился в суд, где попросил:• возместить ущерб, причинённый при установке двери;• демонтировать новую входную дверь;
- • переместить входную дверь в первоначальное положение с её открыванием внутрь квартиры;
• восстановить часть разрушенной общедомовой стены.
Суд первой инстанции в иске отказал. Судебная инстанция пришла к выводу, что повреждение общедомового имущества — штукатурного слоя, было устранено ответчиком добровольно, а дверь установлена в соответствии со СНиПами.
Дверь установлена незаконно, права истца нарушены
Апелляционная инстанция с решением не согласилась и решение отменила. Суд указал, что входная дверь препятствует свободному выходу из жилого помещения истца, установка двери нарушает право истца на безопасное использование квартиры.
- Придя к такому выводу, судебная коллегия вынесла новое решение, которым иск удовлетворила частично, обязав ответчика:• демонтировать входную дверь;• восстановить стенной проём в подъезде между квартирами; оштукатурить и окрасить повреждённые места;• восстановить целостность дверной конструкции (коробки) квартиры истца путём замены и окраски повреждённого деревянного наличника;
- • возместить расходы истца на восстановление внутренней отделки квартиры.
- Суд не нашёл оснований обязать ответчика установить входную дверь с открыванием внутрь.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции и отметил, что установка новой двери нарушает возможность истца пользоваться квартирой безопасно.
У суда не нашлось оснований обязать ответчика смонтировать дверь так, чтобы она открывалась внутрь квартиры.
Согласно выводам эксперта, для соблюдения требований безопасности будет достаточно установить дверь так, чтобы она открывалась наружу, но в сторону от квартиры истца.
Кассационная коллегия указала, что вопреки доводам истца, установка входной двери не относится к переустройству, реконструкции либо к перепланировке.
Собственнику из Москвы повезло меньше: он пытался пожаловаться на соседскую дверь в жилищную инспекцию.
Про жалобу на дверь соседа в жилищную инспекцию
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram,➜ в Instagram,➜ во ВКонтакте.
Порча общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с современным законодательством многоквартирный дом – это здание, предназначенное для жилья в котором расположено две и более квартиры. В таком доме есть 2 типа помещений:
- находящиеся в исключительной собственности отдельных лиц (непосредственно квартиры);
- имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме.
Правила пользования общим имуществом определены в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….», а также в локальных правилах, разработанных на основе федерального законодательства отдельными управляющими компаниями.
К общедомовому имуществу относятся:
- лифты, коридоры, технические этажи, лестницы и лестничные площадки, подвалы;
- помещения, предназначенные для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий в целях обеспечения социальных потребностей собственников квартир;
- крыши, несущие конструкции, санитарное, электротехническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 помещения в доме;
- земельный участок, на котором построен дом.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что пользование и владение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При отсутствии единого мнения споры разрешаются в судебном порядке.
|
Наверное, каждый житель многоквартирного дома хоть раз сталкивался с появлением нецензурных надписей на дверях, в лифте, подъездной двери.
Универсальных способов борьбы с данными явлениями, к сожалению, нет: кто-то устанавливает более совершенные замки на входную дверь, кто-то нанимает консьерж, которые не пускают посторонних лиц и так далее. Между тем, за порчу чужого имущества, в том числе общего долевого российским законодательством предусмотрена административная (ст.
7.17 КоАП РФ), гражданско-правовая и даже уголовная ответственность, в случае если нанесен значительный ущерб, в том числе по общеопасным способом или из хулиганских побуждений (ст.167 УК РФ).
Обращение с заявлением в полицию по данным фактам, редко дает положительный эффект, так как установить виновных лиц часто не представляется возможным. Одним из выходов из подобной ситуации является установка камер видеонаблюдения в подъезде.
Важно! При наличии видеозаписей сотрудникам полиции будет намного проще найти виновных и привлечь их к административной или уголовной ответственности.
Штраф за порчу имущества в многоквартирном доме
В качестве наказания за порчу чужого имущества в многоквартирном доме административный кодекс предусматривает штраф от 300 до 500 рублей.
При этом если ущерб имеет значительный характер (определяется каждый раз индивидуально, но не может быть менее 2500 рублей), то речь уже идет об уголовной ответственности. Осужденного по ст.
167 УК РФ ждет наказание от большого штрафа (до 40 тысяч рублей) до лишения свободы до 5 лет, если он действовал по хулиганским мотивам, совершил поджог, взрыв, либо его действия повлекли по неосторожности смерть человека или другие тяжкие последствия.
На основании ст.36 ЖК РФ и ст.3 Гражданского процессуального кодекса собственники имущества в многоквартирном доме могут обратиться в суд с иском о возмещении вреда, причиненного имуществу, находящемуся у них в общей долевой собственности. Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика.
Ответственность несовершеннолетних за порчу общего имущества
Если вред общественному имуществу в многоквартирном доме нанес ребенок до 14 лет, то возмещать вред за его действия будут его законные представители. Кроме того, на них может быть составлен административный протокол по ст.5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее выполнение родительских обязанностей».
По общему правилу, лица достигшие 14 лет несут ответственность лично наравне со взрослыми. При отсутствии собственного дохода, вред возмещается родителями (попечителями).
При этом, уголовная ответственность за порчу чужого имущества по ч.1 ст.167 Уголовного кодекса РФ наступает с 16 лет, а при наличии квалифицирующих признаков в действиях преступников с 14 лет.
Таким образом, если имущество в Вашем подъезде подверглось порче, не надо опускать руки. Следует помнить, что наказать виновных лиц и привлечь к ответственности реально.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш Юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Порча, уничтожение или повреждение чужого имущества
Во время экономического кризиса для среднестатистического россиянина стало привычкой экономить и более бережно относиться к вещам, предметам быта, деньгам. Тем значительнее стресс для потерпевшего, когда кем-то умышленно уничтожается или повреждается его имущество — особенно, если это дорогие ему вещи. Разберемся, какое наказание за такое преступление может быть назначено и какие особенности привлечения к ответственности виновного лица.
Закон определяет два вида ответственности за порчу имущества – уголовную и административную. В обоих случаях уничтожением считается приведение определенной вещи в полную непригодность, повреждением – в такое состояние, при котором без исправления недостатков предмет не может быть использован по назначению.
- Если действиями виновного испорчены вещи, стоимость которых не превышает 5000 рублей, наступает административная ответственность. Например, это может быть в случае:
- -повреждения оконных стекол;
- -царапины на машине;
- -разбития посуды в кафе, ресторане;
- -повреждения кабеля;
-повреждения одежды, обуви, сумки и т.д.
- Если установленный размер причиненного вреда больше 5000 рублей, то действуют нормы Уголовного Кодекса РФ.
- Чаще всего по уголовным делам предметом преступных посягательств становятся:
- -автомобили;
- -дорогостоящая аппаратура;
- -недвижимость;
-дорогостоящий товар (меховые изделия, одежда из натуральной кожи и т.д.).
Если имущество повреждено или уничтожено без выполнения опасных для посторонних лиц действий, указанных законодателем в части 2 ст. 167 УК РФ, то наказание, которое может быть назначено преступнику, сравнительно небольшое – до 40000 рублей штрафа, общественные работы или лишение свободы на срок до 2 лет.
- Когда злоумышленник намеренно уничтожает имущество другого человека и при этом действует опасным для окружающих способом, наказание может быть до пяти лет изоляции.
- Так, статьей УК прямо предусмотрены следующие способы, признанные общеопасными и дающими основание для более жесткой ответственности:
- -взрыв;
- -поджог;
- -иные действия, которые могут быть признаны судом создающими угрозу для других людей.
Наказание за умышленное уничтожение или повреждение имущества
Любое нарушение закона подразумевает наступление ответственности. Не является исключением из этого правила порча чужого имущества. При этом вид и размер наказания зависит от фактических обстоятельств дела.
Как правило, деликты порождают имущественную ответственность, выражающуюся в возмещении причиненного ущерба. В этом случае пострадавшее лицо имеет право на судебную защиту своих прав. При этом оно должно руководствоваться преимущественно нормами ГК и ГПК России.
Кроме этого, КоАП РФ также предусматривает в своем составе такое административное Правонарушение, как «уничтожение или повреждение чужого имущества».
Основными отличиями от аналогичного преступления выступают размер причиненного ущерба (он должен быть менее 5000 рублей), а также отсутствие ответственности за неосторожное причинение вреда.
Административная ответственность в этом случае будет выражена в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей.
Самым суровым видом ответственности является уголовная. Ст. 167 в части 1 определяет следующие виды наказания:
- -штраф — до 40 тыс. рублей (либо иной доход осужденного за период до 3 месяцев);
- -обязательные работы – до 360 часов;
- -исправительные работы сроком до 1 года;
- -принудительные работы до 2 лет;
- -арест до 3 месяцев;
- -лишение свободы до 3 лет.
Мера наказания определяется отдельно в каждой ситуации. Решение суда зависит от последствий случившегося, наличия смягчающих или отягощающих обстоятельств.
Следственный отдел ОМВД России по Черниговскому району