Как восстановить проданное родственником наследство?

Иногда квартиры живут дольше людей. Если такое случается, то жилье переходит в Наследство.  Такая Недвижимость часто встречается на рынке и может скрывать ряд проблем. Самое страшное, что может случиться с покупателем унаследованного жилья, — он лишится квартиры. Чтобы такого не было, рассказываем, что проверить перед покупкой квартиры, полученной в наследство.

Чем опасна покупка квартиры, полученной в наследство

Унаследованная квартира принадлежит владельцу на праве частной собственности. Ее можно продать, подарить, заложить и сдать в аренду — как любое другое жилье. Никаких препятствий к сделкам с такой недвижимостью нет, но для покупателя она несет ряд потенциальных рисков. Причем эти риски никуда не исчезнут в течение десяти лет.

Особо опасны квартиры, полученные в наследство 2-3 год назад. Такая недвижимость обычно продается со скидкой 5-10% и долго висит на сайтах объявлений.

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. Если погибший оставил Завещание, то квартира может перейти хоть к соседям, хоть к друзьям. Если же завещания нет, то Наследники претендуют на жилье в порядке очереди:

1. Супруги, дети и родители;
2. Братья и сестры, бабушки и дедушки;
3. Дяди и тети;
4. Остальные родственники.

1. Стандартный срок принятия наследства — 6 месяцев. За эти полгода наследники должны определить свои доли, поругаться в суде и получить свидетельство о праве наследования. До истечения 6 месяцев продавать и покупать такую квартиру вообще нельзя.
2. Но по закону наследники могут претендовать на квартиру и после его истечения. Случается, что их не было видно несколько лет, а потом они объявляются, заявив свои права на квартиру. Для этого достаточно доказать в суде, что они не знали о смерти родственника или никак не могли заявить свои права раньше.
3. Особенно опасно то, что узнать о всех наследниках очень сложно. В доступных документах обычно можно увидеть только наличие детей и супругов, а откуда можно узнать о внебрачном сыне или давно пропавшей тетушке из Тюмени?
4. Как же тогда купить квартиру, которая досталась продавцу по наследству? Расскажем, как действовали другие люди.

Ситуация 1. Покупка недавно унаследованной квартиры

Мария пять лет назад купила квартиру, которую Продавец получил в наследство. С того момента, как продавец получил свидетельство о праве наследования, прошло всего полгода, но сделка все равно закончилась хорошо. Мария знала, что покупка унаследованной квартиры имеет подводные камни, поэтому тщательно подошла к проверке. Она изучила документы:

• Выписку из ЕГРН. Мария заказала в сервисе ЕГРН.Реестр полную выписку и убедилась, что продавец является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. В этой же выписке проверила отсутствие ипотеки, ареста, залога и других обременений. В выписке из ЕГРН о переходе прав можно проследить историю перехода прав на квартиру.
• Свидетельство о праве на наследство. В этом документе девушка проверила совпадение описания квартиры с тем, что указано в свидетельстве. Нашлись отличия, поэтому она попросила продавца объясниться. Оказалось, что была сделана перепланировка с изменением площади.
• Паспорт собственника. Далее она сравнила данные паспорта продавца с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство.
• Технические документы. Эти бумаги стоит изучить при покупке любой квартиры, чтобы убедиться в совпадении данных выписки с техническими характеристиками.

• Также Мария изучила круг наследников и убедилась в отсутствии (хотя бы явном) других претендентов на жилье. Еще она попросила продавца написать и заверить у нотариуса заявление о том, что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит ей все финансовые и имущественные потери.

 Ситуация 2. Покупка унаследованной квартиры с завещательным отказом

• Андрей осознанно купил квартиру с завещательным отказом, чтобы сэкономить. Завещательный отказ — это обременение, которое предусматривает обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц. Если оно связано с квартирой, то указывается в ЕГРН. Важно помнить, что все обременения переходят к покупателю.
• Фото Pexels
  Иван Михайлович 75 лет проживал в квартире со своей сожительницей Марией Петровной. После своей смерти он завещал квартиру своему единственному сыну, но предусмотрел в нем условие, что Мария сможет одна жить в квартире до своей смерти. По условиям завещательного отказа вселять в квартиру других лиц до этого момента было запрещено. Андрей с большой скидкой купил эту квартиру у сына наследодателя, который честно рассказал ему о проблеме. Въехать в квартиру Андрей смог только после смерти Марии Петровны — через 5 лет после покупки жилья.
• Андрею повезло, но не все продавцы готовы честно рассказать о наличии завещательного отказа. Человек, в пользу которого написан отказ, может потребовать у наследника его исполнения в течение 3 лет со дня открытия наследства. Если купить недвижимость, которая унаследована больше 3 лет назад, то рисков меньше.

Ситуация 3. Покупка квартиры, унаследованной по закону

• Вадим покупал унаследованную по закону квартиру. Он знал, что это опасно, поэтому попросил помощи у знакомого риелтора. Они вместе изучили все документы, проверили родственников и оформили сделку. Но, как позже оказалось, всех потенциальных наследников найти не удалось.
• Через пару лет после заключения сделки объявился сын покойного мужчины от первого брака, о котором не знала продавец — дочь от второго брака, считавшая себя единственным ребенком. Сын отправился в суд, чтобы расторгнуть заключенную сделку и получить свои деньги.
• К сожалению, попросить продавца написать такое же нотариальное заявление, как сделала Мария, Вадим и риелтор не подумали. Их спасло то, что в документах по сделке они указали реальную цену приобретения квартиры. Сделку расторгли, но Вадим получил полную компенсацию расходов. Если бы цена сделки была занижена, то и полную компенсацию получить бы не получилось.
• Вывод: принимайте решение о покупке жилья, собрав об объекте максимум информации. Не забывайте заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений

Фото Pexels

Право на виндикацию, истребование собственного имущества из чужого незаконного владения, подвержено исковой давности. Срок исковой давности — 3 года.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

На практике оспорить сделку по прошествии столь значительного периода времени практически невозможно, прежде всего в силу применения срока исковой давности.

Единственная теоретическая возможность — пытаться доказать, что они объективно не могли узнать о совершении оспариваемой сделки и на этом основании исчислять срок исковой давности с того момента, когда они фактически узнали о заключении договора купли-продажи, поскольку согласно п.1 ст.200 ГК РФ.

Если появятся правопретенденты на данную квартиру (наследники) они имеют право поставить вопрос о применении последствий ничтожности сделки, если Во-первых, докажут, что в права наследства продавец вступил незаконно, собственником не являлся и не имел право распоряжаться квартирой, Во-вторых, восстановят срок исковой давности по оспариванию наследства, В-третьих, докажут, что не пропущен срок исковой давности по применению последствий недействительности сделки. Практически, это неосуществимо

Вам также может понравиться

Наследник не ухаживал за наследодателем, но хочет свою получить свою часть, что делать ?! – Правовед Плюс

31.05.2021

Если наследник в некоторых ситуациях не оказывал должного ухода за наследодателем, то тогда его в соответствии с судебным решением признать могут недостойным. В этом случае проблема кроется прежде всего в способе принятия наследства и наличия родства. Наследники первой очередь вне зависимости от наличия завещания и степени общения с умершим получают свою обязательную долю в наследстве.

В жизни ситуация может сложиться так, что наследник не общался с умершим наследодателем по причине, например, неприязненных отношений. Но это не означает то, что он утрачивает право на получение свидетельства о вступлении в наследство. В случае единоличного вступления все проще. Когда имеются другие наследники и имущество делится по долям могут возникнуть в том числе и судебные тяжбы.

Как использовать свои права при вступлении в наследство ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами принять наследственные права можно только после того, как умер наследодатель. С даты смерти открывается по закону нотариальное дело. У наследников есть шесть календарных месяцев на то, чтобы вступить в права наследования.

Почему такой большой срок ?!

Гипотетически вы можете обратиться в любой день после открытия наследства, но Нотариус все равно будет ждать шесть календарных месяцев для того, чтобы понять, если ли на имущество остальные претенденты.

Кстати, многие наследодатели путают понятие отсутствия ухода за умершим и непринятие наследства

Это две разные вещи. Можно не общаться и не ухаживать за родственником даже при близкородственных связях, но наследство надо принять хотя бы фактически. Например, если есть недвижимость, то тогда надо ухаживать за ней, оплачивать те же коммунальные Услуги, проводить при необходимости ремонт в помещении.

Непринятие – это момент, когда потенциальный наследник вообще не делал никак действий для того, чтобы принять наследуемое движимое или недвижимое имущество. В целом есть два способа принятия наследства. Первый – это подача заявления в шестимесячный срок нотариусу или второй метод заключается в принятии фактически.

К нотариусу подается следующий пакет документов, который включает в себя следующие сведения:

• Заявление, написанное по специальному образцу в простой письменной форме;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Сведения о родстве с умершим гражданином (свидетельство о заключении брачных отношений, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении);
• Все возможные документы на имущественные объекты. Это может быть Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРН, ПТС на автотранспортное средство;
• Предварительно сделанную оценку стоимости имущества.

Все документы нужно подать лично, через своего представителя по нотариально-заверенной доверенности или же по почте заказным письмом с уведомлением по месту открытия наследства. Если после проверки нотариус не найдет противоречий нормам законодательства, то тогда на руки наследодателю будет выдано свидетельство о вступлении в наследственные права. Даже при пропуске сроков вступления в наследственные права обратиться к нотариусу с заявлением придется. Он вынесет отказ мотивированный в письменном виде. С этим отказом и имеющимся пакетом документов можно будет обратиться в судебные органы с исковым заявлением для того, чтобы оформить вступление в наследство фактическим образом.

Если не осуществлялся уход за наследодателем, то тогда наследство можно не получить ?!

Все случае носят индивидуальный характер. Прежде всего есть такое понятие, как обязательная доля. Вы можете получить наследство даже в том случае, если обязательная доля вовсе не прописана в завещательном документе. Законодательство Российской Федерации предусматривает то, что получить обязательную долю могут следующие категории граждан, такие как:

• Дети умершего наследодателя, которые не достигли возраста совершеннолетия;
• Нетрудоспособные или недееспособные дети;
• Официальные супруги, родители;
• Нетрудоспособные наследники по закону, которые находились на иждивении минимально в течение одного календарного года до смерти самого наследодателя.

Всем гражданам, обозначенным выше полагается часть наследуемого имущества вне зависимости от наличия завещания. При этом по закону обязательная доля составляет одну вторую той доли, которая полагалась им в том случае, если бы имущество распределялось законным образом.

В завершении надо сказать о том, что всегда есть риск того, что наследник, который не поддерживал отношения с наследодателем может быть признан недостойным. Это возможно не только при признании недостойности наследника, но и в ходе оспаривании завещательного документа.

Также лишиться наследства можно, если само завещание было фальсифицированным, поддельным, написанным обманным и незаконным путем

То есть такой документ ничтожный и по сути не действительный. Не имеют право претендовать на наследство и те граждане, которые были лишены судебным органом своих родительских прав.

При предъявлении судебного решения о лишении родительских прав в выдаче свидетельства о вступление в наследство отказано будет сразу. Спорные ситуации возникают и тогда, когда наследник злостным образом уклонялся от содержания наследодателя, хотя при этом он должен был помогать.

Тут в качестве примера можно привести неуплату алиментных обязательств на содержание несовершеннолетних детей или тех же недееспособных родителей.

Как получить наследство ?!

В первую очередь надо действовать не самостоятельно, а обращаться за помощью к опытным и квалифицированным юристам, которые хорошо разбираются в вопросах семейного и гражданского права. Благодаря юристу шанс вступить в наследство, в том числе и фактическим образом через суд будет гораздо выше, чем при тех же самостоятельных действиях.

Нужна консультация юриста по наследственным делам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Что делать, если после получения наследства объявились другие наследники?

Зачастую, все родственники умершего, которые желают наследовать, изъявляют свое желание путем подачи заявления.

Но бывает так, что вы, уже получили свидетельство о праве на наследство, и, возможно, даже успели каким-то образом распорядиться имуществом наследодателя, как вдруг появляются еще родственники умершего, требующие свою долю наследства.

Имеют ли право такие родственники на долю в наследстве, когда срок его принятия уже пропущен и что грозит наследникам, уже принявшим наследство? Рассмотрим этот случай на примере ситуации, с которой к нам обратился клиент:

Некоторое время назад я узнал, что погиб мой двоюродный брат. Незадолго до этого события умерла его родная сестра (мне она тоже приходится двоюродной). После их смерти осталась квартира.

Когда умерла сестра, никто из родственников не вступил в наследство, а после смерти я один подал документы нотариусу. Спустя полгода нотариус выдал мне свидетельство, после чего я оформил квартиру в собственность.

Через 1,5 года объявились еще родственники, требуют, чтобы я отдал им часть наследства. Законны ли их требования? Могут ли они забрать квартиру?

В случае, если отсутствует завещание, родственники получают имущество умершего в порядке очереди, установленной законом.

Двоюродные братья и сестры смогут получить наследство только в том случае, если нет наследников предыдущих очередей. Если же кто-то из наследников никак не выражает свою волю относительно причитающегося наследства, оно делится между теми наследниками, которые изъявили желание получить наследство. Исключение составляет лишь обязательная доля, принять которую наследник обязан.

Наследники, пропустившие срок подачи заявления, могут восстановить через суд. Но для восстановления срока нужно, чтобы суд счел причину пропуска срока уважительной. Если суд установит, что причина пропуска срока является уважительной, наследники вправе рассчитывать на часть имущества умершего.

Обратите внимание, что процедуру восстановления своего права на наследство вправе инициировать не все наследники. Например, наследники пятой, шестой или седьмой очередей не могут заявлять о таком праве, если имущество умершего перешло наследнику второй очереди.

Другой случай, если после получения наследником третьей очереди всего имущества наследодателя, заявляет о своих правах на наследство наследник первой очереди.

В таком случае, при признании судом причины пропуска шестимесячного срока уважительной, такой наследник вправе потребовать причитающуюся ему долю.

Наследникам, уже вступившим с свои права и оформившим имущество в собственность придется либо отдать часть имущества, либо, если это Неделимая вещь, компенсировать наследственную долю в денежном эквиваленте.

Если с момента принятия вами наследства прошло много времени, и вы уже успели распорядиться полученным имуществом (продать, подарить), то вы должны будете выплатить наследникам стоимость их долей.

В случае нашего клиента родственники могут требовать доли в наследстве, только если они относятся к первой, второй или третьей очереди. В этом случае, если суд признает причину пропуска уважительной, наследство будет поделено заново, уже с учетом прав новых наследников. Если же наследники относятся к четвертой или пятой очереди наследования, то права требовать части наследства у них нет.

Для скорейшего выяснения этих вопросов лучше обратиться к юристу, который подскажет, к какой очереди относятся наследники и имеют ли они право претендовать на имущество умершего, а также поможет решить все вопросы, связанные с перераспределением такого имущества, если Закон окажется на их стороне.

«Свежее» наследство: вся правда и вымысел

• Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя
• Это правда
• Наследство можно получить по закону (в порядке очереди, в зависимости от родственной близости к умершему) или по завещанию — в нём наследодатель вправе указать кого угодно — хоть друзей, хоть соседей.

И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд.

Пока на руках у них нет свидетельства о праве на наследство и их Право собственности не зарегистрировано в Росреестре, продавать им просто нечего. 

1. Поэтому самый ранний срок продажи унаследованной квартиры — через 6 месяцев со дня смерти наследодателя (если покупателей стали искать раньше, а бумаги оформили практически молниеносно).
2. Я могу не узнать обо всех наследниках
3. Это правда
4. Если вы собираетесь купить квартиру, которая была получена в наследство, нужно уточнить много деталей и запросить дополнительные документы.

Также стоит уточнить, были ли у умершего несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или Иждивенцы — эти люди вправе получить свою долю даже в обход завещания.

Если квартира наследовалась по закону (то есть завещания не было), запросите данные о семье умершего. Конечно, в этом случае о брате или старенькой маме умершего и вовсе могут умолчать. Как и о завещании, которое, возможно, всё-таки было, но о нём предпочли «забыть», чтобы получить квартиру, не уведомляя о смерти других наследников. А они могут объявиться в любой момент.

В маленьких городах узнать о «сыне от первого брака», как правило, не составляет труда, а вотпроверить данные о родственниках совершенно незнакомого человека самостоятельно очень сложно (иногда этим занимаются риелторы, у которых есть связи в ЗАГСах или «органах», однако такие проверки, хоть зачастую и эффективны, но незаконны).

Именно поэтому многие не хотят связываться со «свежим» наследством. Ведь чем дольше наследник распоряжается квартирой, тем меньше шансы, что объявятся другие претенденты. На практике такое происходит очень редко, так что бояться этого не стоит. Главное — внимательно проверить документы.

Объявятся пропавшие наследники, и всё «переиграют»

Маловероятно (если другие наследники всё сделали правильно)

Пропасть в современном мире довольно сложно. Но если это произошло, то другие наследники (или наследники следующей очереди, если наследование происходит по закону, а не по завещанию) могут через год после «потери» одного из них через суд объявить пропавшего безвестно отсутствующим. А через 5 лет — умершим.

Если человек, который мог претендовать на интересующую вас квартиру, признан умершим, шансы, что он объявится и начнёт претендовать на наследство, минимальны.

И даже в этом случае высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону как добросовестного приобретателя.

А «воскресшему» придётся приложить немало усилий, чтобы объяснить свое отсутствие, быстро социализироваться в мире живых и начать защищать свои интересы в суде. 

Возможно, миф о том, что унаследованные квартиры лучше покупать только через 5 лет после смерти наследодателя, появился именно поэтому.

Это может быть не последнее завещание. Вдруг есть более позднее?

Это неправда

Вступившее в силу завещание может быть признано недействительным

Это правда, но для этого должны быть очень серьёзные основания

У наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство. Как правило, этого достаточно, чтобы мирно получить свои доли или оспорить завещание, переругаться всей семьей и сходить в суд.

Чтобы уже вступившее в силу завещание было признано недействительным, нужны очень серьёзные основания. Например, появились доказательства, что его подписал недееспособный человек, страдающий психическим расстройством, или человека заставили сделать это угрозами или обманом.

Чем больше времени проходит со смерти человека, тем сложнее доказать, что в момент написания завещания с ним было что-то не так.

По закону, если завещание подписано недееспособным человеком, у наследников есть 3 года, чтобы оспорить его через суд, если наследодателя обманом заставили написать завещание — год.

• Оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет
• Неправда
• Срок, в течение которого можно подать в суд и оспорить наследство, не всегда отсчитывается с момента оформления наследства.

Он начинается с момента, когда наследник узнал или должен был узнать, что его права нарушены: что он может получить наследство, но по какой-то причине этого не произошло.

Например, сестра эмигрировала в другую страну, потеряла связь с семьей и только через несколько лет узнала о смерти родителей, наследство которых уже оформил на себя её брат.

Не исключено, что женщину признают недостойной наследницей и лишат прав на квартиру. Но и шанс получить свою долю у неё совсем не призрачный.

К тому же оспаривать наследование могут не только наследники, но и другие люди, которые посчитали, что их права нарушены. А узнать об этом они могут гораздо позже, чем вы думаете, и это может быть не связано с датой открытия и оформления наследства. Например, человеку сообщили, что наследодатель 7 лет назад завещал ему квартиру, а её уже поделили наследники по закону и успели продать. 

Так что фактически о своих правах на квартиру кто-то может заявить и через 5, и через 10 лет. Но ему придётся доказывать, что он не знал о наследстве и что его права были нарушены.

Наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Неправда

1. Если наследник, несправедливо лишённый квартиры, во время открытия наследства жил в недоступном для связи месте, тяжело болел годами или почему-то ещё не узнал о нарушении своих прав, то он может потребовать восстановить срок исковой давности (так же, как и срок для принятия наследства, в зависимости от обстоятельств).
2. Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству!
3. Это неправда
4. Во-первых, подавляющее число людей вполне честно и прозрачно наследуют имущество.

Во-вторых, срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Это значит, что если с даты оформления наследства прошло 10 лет, то можно быть совершенно спокойным — это уже никто не оспорит.

Заключение

Новые собственники унаследованных квартир часто вынуждены продавать их чуть дешевле, так как покупателей отпугивают «свежие» документы и возможные проблемы. Поэтому для некоторых это прекрасная возможность купить квартиру чуть дешевле.

Но никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре (так как с продажи квартиры наследники должны заплатить налоги, а им этого совсем не хочется). Даже если цену обещают сделать ещё ниже, стойте на своём — сумма должна быть полностью указана в договоре. Если что-то пойдёт не так, у вас будет больше шансов отстоять свои интересы.

Не дают вступить в наследство

В жизни случается всякое, и потому ситуации, когда родственники препятствуют вступлению в наследство определенному лицу, не вызывают ни у кого удивления. Но можно ли преодолеть сопротивление других лиц? Разберемся: что делать, если не дают вступить в наследство, какая помощь юриста в Москве пригодиться, и можно ли призвать к ответу всех «недовольных».

Если не вдаваться в подробности и не разбирать каждый из миллионов случаев препятствования в наследовании, а обратиться к голым фактам, то можно легко обозначить суть «противодействия».

Все заключается в недопущении одного из наследников (или даже всех) к имуществу.

Противодействующим лицом может быть не только один из наследников, но и их группа, и даже постороннее, но очень заинтересованное лицо.

Методы противодействия, тем не менее, довольно примитивные. В некоторых случаях их легко обойти, но в определенных ситуациях законный наследник рискует проиграть дело и остаться без имущества. Пусть даже и вопреки последней воле наследодателя.

Разберем наиболее типичные варианты противодействия. Также приведем и примеры юридической помощи, которая позволит противостоять «оппонентам».

Сокрытие смерти наследодателя

Далеко не всегда законные наследники проживают с наследодателем. Иногда жизнь их разносит по разным городам и странам. И если вдруг наследодатель умирает, наследник об этом может не знать. Проходит 6-ти месячный срок вступления в наследство и тут выясняется, что наследник вовремя не подал документы. А значит, ему не досталось наследство.

Конечно, по закону наследники не обязаны заниматься поиском и уведомлением других наследников.

Однако, если о таковых они не сообщат нотариусу (скажут твердое «нет, других наследников нет, вместо «не знаю»), то дело еще можно будет повернуть вспять и пропустивший срок наследник может восстановить свои права через суд.

Но следует понимать, что суды все реже восстанавливают сроки без уважительных причин. А значит,  законный наследник останется «с носом».

Как противодействовать такому поведению других наследников? Как минимум периодически звонить потенциальному наследодателю и поддерживать с ним отношения.

В век цифровых технологий и «дармовой» видеосвязи через интернет это просто.

Ведь если потенциальный наследодатель вдруг исчезнет со связи, это будет достаточным поводом заподозрить неладное и предпринять меры для уточнения его состояния жизни и здоровья.

 

Не предоставление документов

Наследственное дело открывается нотариусом только по предоставлению Свидетельства о смерти наследодателя. Однако таковой документ другой наследник (или даже просто заинтересованное лицо) может не предоставить наследнику, да и самостоятельно откладывать обращение за наследством на последний день.

Но если родственники не дают вступить в наследство просто таким путем, то «обставить» их здесь довольно просто: достаточно запросить дубликат документа. Ведь все необходимые сведения хранятся в госреестрах.

И потому, открыв наследственное дело, нотариуса можно попросить отправить запросы в реестры о недвижимости, автотранспорте, банковских счетах. Главное – перечислить нотариусу виды собственности. В большинстве случаев специалисты решают «технические вопросы» самостоятельно.

В крайнем случае, наследнику будет предоставлен письменный запрос, который придется отнести в реестр и получить соответствующий документ.

То есть отсутствие документов еще не повод лишаться наследства. Достаточно просто заказать дубликаты. Если их почему-то не выдают компетентные органы, бумаги можно оформить и через суд.

 

Неправильное завещание

Как ни странно, но иногда сами наследодатели вносят изрядную сумятицу в дела о наследовании и по сути препятствуют получению наследства. Довольно часто при составлении завещания наследодатели:

• игнорируют законодательство – например, пытаются завещать всю квартиру, хотя владеют только ее частью;
• составляют закрытое завещание с ошибками – например, распечатывают его на принтере;
• оставляют расплывчатые распоряжения – например, не указывают конкретный вид завещаемого имущества.

Иногда завещатели неверно указывают даже само наследство.

Как противодействовать в этом случае? Увы, никак. Остается лишь надеяться на здравый смысл завещателя. Ну, или на профессионализм нанимаемого адвоката, который будет оспаривать невыгодные распоряжения наследодателя относительно наследства или распределения долей.

Затягивание с принятием наследства

Законный наследник может не являться к нотариусу на протяжении всего срока принятия наследства. Нотариус же не выдает Свидетельство в принципе, поскольку о существовании не явившегося претендента ему известно.

Но такой способ противодействия слишком примитивен и обойти его легко.  Ведь если не принять наследство ни фактически, ни у нотариуса, то и права на имущество не возникнет.

Соответственно, заинтересованным наследникам необходимо выполнить несколько действий.

• Отправить не менее 3 писем наследнику, который не является к нотариусу. В них указать место открытия наследственного дела и пригласить написать заявление на принятие или отказ от доли. Письма отсылаются с интервалом 10-15 рабочих дней (2-3 календарных недели), причем выбирается отправление как ценное, с описью и уведомлением о вручении.
• Уведомления о вручении (или возвращенные письма с отметкой «адресат выбыл») передать нотариусу и указать, что наследник не хочет решать вопрос (не может быть найден), и потому следует распределить доли без его участия.

Нотариус убедится, что наследники добросовестные и сделали все, что было в их силах. Потому распределение долей будет произведено без участия затягивающего процесс. И впоследствии именно тому, кто вовремя не обратился за наследством, придется доказывать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Препятствование в пользовании наследством

Довольно неоднозначно выглядит ситуация с препятствованием владению имущества.

С одной стороны, если есть на руках Свидетельство о праве на наследство, то мнения посторонних особенно можно не спрашивать.

Но с другой стороны, заинтересованное лицо (или даже другой наследник) может заблаговременно обратиться в суд. И судебные органы приостановят вступление в наследство. В итоге, имущество «зависает».

Здесь все будет зависеть от решения суда и, как следствие, от профессионализма адвоката. Теоретически затягивать процесс можно бесконечно, но опытный Юрист преодолеет такой метод противодействия. И по окончании судебного дела обратится к нотариусу вновь за окончательным оформлением.

После покупки квартиры появился наследник

Наследник, который не знал и не должен был знать о том, что было открыто наследство или не мог по уважительным причинам участвовать в его принятии, вправе восстановить срок для обращения за наследством через суд. Если в суде будет выяснено, что вы – добросовестный приобретатель, квартира останется у вас.

Время для вступления в наследство

По общему правилу, получить наследство можно в течение 6 месяцев с момента его открытия. Но законодатель дает возможность тем, кто пропустил срок, восстановить его. Причины пропуска:

• Гражданин не знал о смерти наследодателя;
• Гражданин не мог вступить в наследство по объективным причинам (болезнь, долгая командировка и т.д.);
• Гражданин не должен был узнать о наследстве, хотя и мог на него претендовать.

Восстановление срока осуществляется только в судебной инстанции. В районный суд подается Иск, в котором заявитель просит восстановить его право на наследство и указывает причины, почему он не пришел ранее.

К иску прикладываются документы, которыми подтверждаются слова заявителя.

В качестве доказательственной базы можно использовать не только документы, но и свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

Ситуация может развиваться по 1 из вариантов:

1. Суд принимает решение о восстановлении срока. После вступления решения суда в законную силу новый наследник обращается с ним к нотариусу и претендует на свою часть.
2. Суд отказывает в восстановлении права на наследство и тогда заявитель обжалует решение суда. Возможно, суд апелляционной или кассационной инстанции даст согласие на восстановление права. Если нет, то все законные способы восстановления права в РФ гражданин исчерпал и больше к этому вопросу возвращаться не может.
3. Суд восстановил право на наследство. Но другие наследники решили обжаловать решение суда. Апелляция и кассация могут отменить решение или оставить его в силе.

Процесс восстановления права на наследство может затянуться минимум на 3-4 месяца. Пока обжалования не прекратятся, потенциальный наследник не может прийти к нотариусу и запросить свою часть имущества. У него не будет никакого правового основания для этого.

Что будет после того, как восстановят право на наследство

Как только решение суда о восстановлении срока для принятия наследства вступит в силу, гражданин должен обратиться к нотариусу. Там они выясняют размер доли, который причитался наследнику. Далее он обращается к другим наследникам за долей.

Если наследственное имущество было продано, то наследники должны выплатить долю в денежном выражении. Стоимость имущества определяется на момент открытия наследства.

Если другие наследники не хотят давать долю в добровольном порядке, гражданин вправе обратиться в суд.

Помимо этого, если от наследников он ничего не получает (например, решение суда о доле есть, но они все равно не платят), он вправе подать иск к новому владельцу имущества.

Помните, что закон на стороне добросовестных приобретателей. Если новый собственник докажет, что сделка была совершена в соответствии с законом, суд откажет в удовлетворении иска наследника.

Что в это время делать владельцу квартиры

В период, когда будут идти судебные разбирательства по вопросу восстановления права на наследство, новый собственник имущества может даже не знать об этом. Он не является стороной спора. Ему могут сообщить об этом другие наследники, у которых он  приобретал жилье.

До тех пор, пока лично к нему не будет предъявлен иск о выделении доли в квартире, собственнику ничего делать не нужно. Необходимо только следить за ситуацией.

До того, как к собственнику предъявлен иск не нужно вести никаких переговоров с потенциальным наследником.

Фактически у него еще нет никаких прав на наследство (до вступления решения суда о восстановлении срока в силу) или он может решить вопрос с другими наследниками, они ему выделят долю, и он не будет обращаться к собственнику за частью квартиры (такое встречается редко, но прецеденты имеются).

Как защитить себя при покупке квартиры

Когда вы покупаете недвижимость, переданную по наследству, необходимо провести ряд действий, которые помогут защитить вас от судов по оспариванию сделки в дальнейшем:

• Проверка всех зарегистрированных квартире лиц посредством получения выписки из паспортного стола;
• Проверка нотариального дела на официальном сайте в реестре наследственных дел;
• Оформить нотариально заверенное обязательство продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется урегулировать все вопросы с ними самостоятельно;
• Задавать больше вопросов, выяснить все обстоятельства наследства, уточнить, были ли иные наследники и т.д.;
• Проверить право собственности на недвижимость через Росреестр;
• Поговорить с соседями.

Еще один пример из практики

В центре Москвы осталась квартира после смерти гражданина. Из наследников у него был сын и племянник. Сын долгое время не появлялся, о его местонахождении никто не знал. Племянник вступает в наследство, продает квартиру.

Спустя полгода после оформления сделки появляется сын, который восстанавливает себе право на наследство и подает иск о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении прежнего состояния для того, чтобы он получил наследство.

Как выясняется позже, сын и племянник были в сговоре. Выяснил это покупатель квартиры, когда к нему пришел иск. В итоге на наследников было возбуждено уголовное дело, квартира осталась у собственника.

Никогда не покупайте квартиры по доверенностям. Общайтесь только с владельцами, указанными в документах на право собственности.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости главное – проверить юридическую чистоту сделки. Доверить этот вопрос нужно профессионалам. Квалифицированный юрист проведет анализ документов, запросит необходимые выписки и защитит вас от недобросовестных продавцов.

Восстановление свидетельства о праве на наследство

Право собственности на наследство регистрируется на основании свидетельства, выданного нотариусом, поэтому в случае утраты документа возникает вопрос, как его восстановить.

Разберем, что делать, если утеряно свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, как получить дубликат, сколько потребуется заплатить за повторную выдачу свидетельства, какие проблемы возникают на практике и как решаются.

Что делать, если утеряно свидетельство на наследство

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В случае утраты свидетельства на наследство необходимо получить дубликат. Без него не будет зарегистрировано право собственности на квартиру, машину, земельный участок, гараж, иные вещи, подлежащие регистрации.

Дубликат оформляется тем нотариусом, который ведет наследственное дело и выдавал свидетельство первоначально. У него хранится папка, состоящая из заявления о выдаче свидетельства, правоустанавливающих документов на унаследованное имущество, завещания.

Следует знать! Все нотариальные действия, в том числе по выдаче свидетельств о праве на наследство, регистрируются в специальном реестре. В случае утери свидетельства нотариус обращается к информации, хранящейся в единой базе данных, и выдает идентичный документ.

Как получить дубликат свидетельства на наследство при утере: пошаговая инструкция

При утере свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию дубликат заполняется на том же бланке, что и оригинал и обладает равной юридической силой.

Для получения дубликата необходимо предпринять следующие действия:

1. Подготовить документы на наследство.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Получить дубликат.

Разберем каждый этап подробнее.

Шаг 1 – Подготовка документов на наследство

Для получения дубликата наследнику необходимо подтвердить, что он имеет право на наследство и уже вступил в свое право (обращался к нотариусу ранее).

В качестве подтверждения нотариусу предоставляются:

• заявление о вступлении в наследство (если второй экземпляр остался у наследника);
• паспорт;
• документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
• документы на наследство (выписка из ЕГРН на квартиру, землю, гараж, иную недвижимость, договор купли-продажи, ПТС, и т.п.);
• завещание;
• судебное решение;
• технический или кадастровый паспорт;
• иные документы.

Документы на наследство позволяют идентифицировать имущество и сверить их с теми, что уже имеются в наследственном деле. Таким образом, нотариус сможет определить, на какую недвижимость или движимую вещь и кому из наследников выдавалось свидетельство.

Шаг 2 – Обращение к нотариусу

• После сбора необходимых документов наследник обращается к нотариусу и заполняет заявление об утере свидетельства о праве на наследства по завещанию или по закону (статья 52 Основ законодательства о нотариате).
• Нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет подлинность его подписи и регистрирует заявление в специальном журнале.
• Если у гражданина нет документов о праве на наследство (например, свидетельства или выписки из ЕГРН на недвижимость), нотариус запрашивает их самостоятельно.

Важно! Обратиться за дубликатом может как сам наследник, получивший оригинал свидетельства, так и его представитель по доверенности.

Если наследник умер, то дубликат вправе получить его правопреемники (дети, родители, супруг).

Шаг 3 – Получение дубликата свидетельства

После получения заявления нотариус назначает дату, когда можно явиться за дубликатом. Гражданин приходит в назначенное время и получает документ под роспись.

На дубликате проставляется удостоверяющая надпись, в которой указывается:

• место и дата выдачи дубликата;
• наименование документа;
• кому выдан;
• номер записи;
• сумму государственной пошлины.

Если гражданин не подтвердил свои права на наследство, нотариус вправе отказать в выдаче дубликата свидетельства и разъяснить, как восстановить документы.

Сколько стоит дубликат свидетельства о праве на наследство

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Цена на дубликат свидетельства у нотариуса установлена налоговым законодательством. Согласно пункту 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ сумма сбора составляет 100 руб.

Госпошлина оплачивается в любом банке по реквизитам, полученным у нотариуса. В качестве подтверждения предоставляется квитанция об оплате.

Судебная практика

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27 июля 2017 года № 33-15018/2017 отменено решение суда первой инстанции об удовлетворении требования об обязании выдать дубликат свидетельства о праве на наследство.

Наследник обратился к нотариусу с просьбой выдать дубликат свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку оригинал неправомерно удерживается другим наследником. Суд первой инстанции удовлетворил требование и обязал выдать дубликат.

Апелляционная инстанция отменила решение по причине того, что свидетельство выдавалось на двоих наследников. За дубликатом обратился только один из них, а второй оспорил факт утраты документа, поскольку оригинал хранится у него дома.

Закон не предусматривает выдачу дубликата в целях урегулирования спора между наследниками.

Какие сложности могут возникнуть

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Для восстановления свидетельства на наследства может потребоваться множество документов и справок, подтверждающих право гражданина на наследуемое имущество.

Сложности возникают, когда у наследника нет выписок из ЕГРН, договоров, иных правоустанавливающих документов или он не оформлял свидетельство на часть имущества.

В сложных ситуациях желательно обратиться к квалифицированному юристу, который разъяснит, как восстановить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и подготовит документы.

Частые вопросы и ответы на них

В какой срок нужно обратиться за дубликатом свидетельства? Законодательством установлен срок только для получения оригинала свидетельства о праве на наследство. Наследник должен обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя. Если он уже получал свидетельство, то считается, что он уже принял наследство и распорядился им по своему усмотрению. Срок действия такого свидетельства нотариальными документами не определен, поэтому наследник вправе обратиться за дубликатом в любое время. Где можно получить документы на землю для оформления дубликата свидетельства о праве на наследство? В случае утраты свидетельства о праве на наследство на землю заявителю необходимо будет передать нотариусу свидетельство на недвижимость или выписку из ЕГРН. Если этих документов нет в наличии, делается запрос через МФЦ в кадастровую палату. Выписка из ЕГРН о праве собственности предоставляется на бумажном носителе или в электронной форме. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.