Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Петр Ковалев/ТАСС
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец.
Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов.
По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели.
В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.
Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом.
Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.
Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Кухня в одной из квартир в новом многоквартирном доме на улице Летчика Бабушкина д. 39, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы ( Василий Кузьмиченок/ТАСС)
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
- Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
- Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
- Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое Жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Сэкономить больше 2 млн рублей позволяют льготы при покупке новостройки
Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы ( Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою Недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира.
Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.
Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила Эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Новый многоквартирный дом на улице 5-й Парковой, д. 62Б, в который в рамках программы реновации начали переезжать первые семьи из пятиэтажного дома на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово Восточного административного округа (ВАО) ( Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%.
Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.
) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом.
Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.
Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос
Могут ли дать отельные квартиры при сносе дома? — 67 ответов на форуме Woman.ru
67 ответов
Последний — 26 апреля 2019, 14:43 Перейти 05 февраля 2014, 11:45
#1
05 февраля 2014, 11:56
#2
05 февраля 2014, 12:02
#3
Evgeny59
Нам давали новое жилье с площадью, равной площади сносимого жилья. Но бывали исключения. Например, женщине с дочерью дали отдельные однокомнатные квартиры, их суммарная площадь нового жилья значительно выше площади старого жилья. Я был прописан с сестрой и племянницей в старом доме, в 3-х комнатной квартире. Нам троим дали одну 3-х комнатную квартиру с такой-же площадью.
05 февраля 2014, 12:02
#4
05 февраля 2014, 12:19
#5
05 февраля 2014, 12:22
#6
05 февраля 2014, 12:24
#7
05 февраля 2014, 12:25
#8
05 февраля 2014, 12:32
#9
05 февраля 2014, 12:34
#10
Гость
Не знаю как сейчас, но в 2006 году у папы была двушка (прописаны: он, сестра, я, мама — бывшая жена). папе дали однушку, а нам трешку.
05 февраля 2014, 12:41
#11
05 февраля 2014, 13:00
#12
05 февраля 2014, 13:27
#13
Гость
Санитарные нормы распространяются только на очередников. Если расселение при сносе, то застройщик ВОТ ТАКИМИ буквами пишет — мы не благотворительная организация. Это же бизнес! Они же инвесторы!
05 февраля 2014, 13:55
#14
Гость
Автор, моя родственница живет почти 30 лет в доме старого фонда, построенном еще до революции. Там прописаны она, ее бывший муж и двое их детей.
Она все досконально узнавала и не стала специально приватизировать эту квартиру — там двушка фактически, но одна комната обрушилась и теперь в одной комнате она с детьми живет. Дак вот — она узнавала, что им ВСЕМ прописанным должны дать по однушке.
Потом она сказала, что что-то поменялось и их запросто выселят из центра в ..опу мира на окраине на ту же площадь — теперь ни по каким инстанциям не ходит, сидит тихо.
05 февраля 2014, 14:18
#15
12345
Интересно, а что она хотела в новый дом и рядом со старым? Конечно на окраину! Где же взять место под строительство в центре, что бы расселить людей с аварийного? Вот люди наивные!
05 февраля 2014, 14:26
#16
05 февраля 2014, 15:02
#17
05 февраля 2014, 16:46
#18
Автор
В прошлом году я узнавала, говорили, что дают 14-18 м2 на человека, если квартира неприватизированная. Насчет доплаты толком ничего не объяснили. Интересно, а могут ли дать дополнительные метры при доплате, есои вк не приватизирована?
08 февраля 2014, 13:23
#19
13 октября 2014, 16:39
#21
13 октября 2014, 16:40
#22
31 октября 2014, 14:58
#23
08 ноября 2014, 11:17
#24
08 ноября 2014, 11:32
#25
Людмила
Здравствуйте,я прописана в комнате в коммунальной квартире,сама живу у мужа.Со мной в комнате прописаны двое детей,старшей дочери 11лет,младшей 2мес.Мужу на работе сказали,что нам должны квартиру дать,вместо комнаты.Так ли это?Комната чуть меньше 18-ти м.
08 ноября 2014, 11:35
#26
елена
скажите пожалуйста!при сносе дома можно д вместо 3 комнатной муниципальной квартиры попросить 2 однокомнатные квартиры. на очереди не стоим нас 6 чел.две семьи.лишнии 20см мешают встать на очередь.
15 ноября 2014, 17:32
#27
16 ноября 2014, 03:07
#28
Автор
Дом под снос. В муниципальной 2-ке 44 м2 прописаны 2 семьи: мужчина, его мать, его ребенок и его бывшая жена с 2 взрослыми детьми, т.е. 6 человек.
Могут ли дать при сносе дома и расселении 2 квартиры, пусть даже 1-ки, одну для мужчины, его матери и ребенка и другую — для его бывшей жены с детьми? Если бесплатно — нет, то могут ли дать раздельные квартиры с доплатой? Кто сталкивался со сносом дома и расселением, расскажите, пожалуйста, какое жилье вы получили взамен? Вносили ли доплату и какую по сравнению с рыночной?
19 ноября 2014, 00:18
#29
14 декабря 2014, 15:39
#30
22 декабря 2014, 21:51
#31
Гость
….а если комната в коммуналке?….
02 февраля 2015, 16:37
#32
03 апреля 2015, 09:01
#35
04 апреля 2015, 08:20
#36
29 апреля 2015, 13:56
#37
29 октября 2015, 09:21
#39
12345
Интересно, а что она хотела в новый дом и рядом со старым? Конечно на окраину! Где же взять место под строительство в центре, что бы расселить людей с аварийного? Вот люди наивные!
23 декабря 2015, 22:52
#40
11 февраля 2016, 13:51
#41
11 февраля 2016, 13:59
#42
Люба. Лапина
Что положено получить при расселении из трехкомнатной квартиры при наличим двух комнат
Люба. Лапина
Что положено получить при расселении из трехкомнатной квартиры при наличим двух комнат
01 апреля 2016, 17:36
#44
Автор
Дом под снос. В муниципальной 2-ке 44 м2 прописаны 2 семьи: мужчина, его мать, его ребенок и его бывшая жена с 2 взрослыми детьми, т.*****. 6 человек.
Могут ли дать при сносе дома и расселении 2 квартиры, пусть даже 1-ки, одну для мужчины, его матери и ребенка и другую — для его бывшей жены с детьми? Если бесплатно — нет, то могут ли дать раздельные квартиры с доплатой? Кто сталкивался со сносом дома и расселением, расскажите, пожалуйста, какое жилье вы получили взамен? Вносили ли доплату и какую по сравнению с рыночной?
15 октября 2016, 12:49
#45
03 января 2017, 21:15
#46
03 января 2017, 21:16
#47
05 января 2017, 17:03
#48
Гость
при Лужкове давали 18 на чел если была квартира муниципальная. и то же на тоже если приватизированная. Пришел Собянин и все отменил. Это в Москве. а вообще есть санитарные нормы-что нельзя сселять двух совершеннолетних разнополых если он не муж и жена. Бывшая жена членом семьи не является.
21 февраля 2017, 18:38
#49
Гость
И правильно сделал Собянин. Мы с мужем, являясь фактически бомжами так как на момент развала СССР только что отправились по распределению и жили в общежитии, покупали квартиру сами, у нас в договоре было написано прямым текстом,что мы платим за ДВЕ!!! квартиры для себя и для переселенцев из аварийного жилья! И им давали 18 кв.
на человека. Все такие переселенцы в нашем доме квартиры сначала сдавали(ухудшая нам жизнь фактически), а потом продали, так как все получили по 2-3 квартиры с помощью различных махинаций с разводами-браками.
Так что всё правильно, сколько есть метров, столько и должны дать, а иначе это взять из кармана всего общества, а отдать хитрожопым лентяям.
Брак по расчёту с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру больше. Реально ли это?
Из года в год сотни и тысячи домов по всей России признаются аварийными и непригодными для проживания. Чтобы обеспечить население новым жильем, созданы программы по ликвидации такого жилья.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Казалось бы, живущие в таких домах собственники должны радоваться, что скоро смогут въехать в отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Но к сожалению, в действительности все может сложиться иначе.
Виной тому различные «уловки» и злоупотребления как со стороны самих владельцев ветхого жилья, так и со стороны недобросовестных граждан, желающих обманным путем получить новостройку взамен на старую «хрущевку».
Выходить за рамки правового поля в этом вопросе могут и сами власти, которые либо вследствие некомпетентности, либо умышленно допускают нарушения прав отселяемых владельцев непригодного жилпомещения.
На днях мне пришёл интересный вопрос: есть ли смысл в браке по расчету с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру побольше? Ответ — в моей сегодняшней статье.
Какой дом можно считать аварийным?
Основания для признания признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции содержатся в Постановлении Правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года.
Если говорить в общем, это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом.
Характеризуется различными деформациями и повреждениями несущих конструкций, что в целом свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.
Многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление, также могут быть признаны аварийными. Но это далеко не все основания, более подробно ознакомиться со всеми пунктами можно по ссылке.
В случае, если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания. Чаще всего при расселении из такого дома владельцам дадут равнозначное жилье. Но и здесь есть множество нюансов. Но вернемся к сегодняшней теме.
Есть ли смысл прописываться в доме под снос, чтобы в дальнейшем получить жилье посолиднее?
Регистрировать кого-либо на своей жилплощади после того, как дом был признан непригодной к проживанию, либо было вынесено соответствующее решение о сносе, не имеет смысла. Поэтому если вы рассчитываете «вписаться» в самый последний момент и получить свой «лакомый кусочек» в новом жилье — у вас ничего не получится.
Дело в том, что при расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения, а в большинстве случаев — прописанные более пяти лет до сноса.
Ко всему прочему, в большинстве случаев постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении, а чаще всего задолго заранее.
Кроме того, если вы только планируете приобретать жилье, подлежащее сносу, нужно четко определиться с конечной целью такой покупки. Здесь есть немалое количество «подводных камней», которые стоит иметь в виду. Нужно четко понимать:
- как проходит процесс расселения;
- каковы сроки сноса;
- на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать.
Если ваша итоговая цель — инвестиции, то прежде чем покупать недвижимость под снос, оцените, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Не получится ли так, что, вложив денежные средства, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать? Гость, заканчивается набор на курс по пяти новым ФСБУ
Как разъехаться семье при реновации
Designed by yanalya / Freepik
Семья, решившая разъехаться при реновации, может осуществить задуманное. Никаких ограничений на этот счет не предусмотрено в действующем законодательстве. Кроме того, реализация проекта в Москве – отличный шанс для семей, в которых совместно проживают несколько поколений.
Порядок осуществления действий зависит от конкретной ситуации. Итак, как разъехаться с помощью программы реновации? Ответ зависит от желания выгодоприобретателей: внести плату за большую или равнозначную собственность или согласиться с приобретением более дешевых площадей.
Подробнее о возможности переезда на разные жилплощади будет рассказано в статье.
Что такое реновация?
Под указанным проектом понимается государственная программа, реализуемая властями Москвы. В рамках мероприятий осуществляется снос старого жилого фонда, львиная доля которого является пятиэтажками.
На месте таких зданий возводятся новые многоквартирные дома, отвечающие современным требованиям жильцов. Решение было принято в связи с нецелесообразностью капитального ремонта типовой застройки, срок эксплуатации которой подошел к концу.
При этом деньги, внесенные на счет фонда капитального ремонта, будут использоваться на возведение новостроек.
Все жильцы, которые лишатся собственности в рамках исполнения плана, будут получать в качестве замены аналогичную недвижимость. Она изначально будет соответствовать по площади, ранее находившейся у человека (семьи), собственности.
При этом речь идет только о жилых помещениях. Коридоры, кухни, санузлы и прочие места общего пользования в новых объектах будут превосходить по размеру аналогичные параметры.
Таким образом, граждане получат возможность бесплатно стать собственниками жилища, по факту на 20% превышающего размеры предыдущего.
Важно! Единственное ограничение — безвозмездная передача имущества в рамках операции по смене собственности будет осуществляться только при соответствии количества комнат в старом и новом жилье. Иначе говоря, за большее количество жилых помещений придется заплатить дополнительные деньги.
Можно ли получить несколько объектов?
Проблема совместного проживания граждан, относящихся к разным поколениям обострилась при запуске проекта.
Дело в том, что в список объектов, подлежащих сносу, попали постройки, возведенные более 40 лет назад. Такая недвижимость используется пенсионерами, их выросшими детьми и внуками.
В подобном составе места хватает далеко не всем. Желающих разъехаться и вести самостоятельную жизнь — большинство.
Если гражданам не хватает площади, и они не могут разъехаться ввиду отсутствия достаточной для покупки нового жилища средств, то реновация может стать выходом.
К сожалению, госпрограмма находится на первом этапе исполнения и не отработана на практике с учетом личных потребностей граждан. Однако получение 2 квартир возможно. Все обстоятельства рассматриваются в частном порядке.
Кроме того, при обмене жилья учитывается регистрация собственников в очереди на получение льготной жилплощади.
Механизм расселения, действующий при сносе по программе, реализуемой столичными властями
Как уже ранее было отмечено, госпрограмма связана с переселением москвичей из ветхого и аварийного жилфонда в новостройки. При этом выгодоприобретатели имеют право на аналогичное по количеству помещений жилье. Иногда таких вариантов нет.
Тогда жилплощадь подбирается исходя из максимального соответствия прежним условиям. В том случае, когда семья решает разъехаться существует два варианта развития событий. Первый — получение двух квартир.
В таком случае выбираются объекты, более дешевые по цене, нежели недвижимость, находящаяся в доме под снос. Второй — расселение с доплатой. Граждане получают недвижимость бесплатно в рамках обмена своих квадратных метров, а также докупают вторую жилплощадь со скидкой.
Всем участникам проекта предлагается базовая скидка, равная 10% от стоимости метра.
Последний вариант – основной, поскольку найти два объекта, одинаковых по цене тому, что был в пятиэтажке сложно. Чаще всего выгодоприобретателям все равно приходится доплачивать.
Если в собственности у переселенцев находилось трехкомнатное жилье, то его целесообразно разменять на две и одну комнаты.
Таким образом, члены большого семейства приобретут большую площадь, с незначительной доплатой.
Важно! Заплатить семья сможет любым удобным способом. Проект не ограничивает в использовании различных финансовых активов, находящихся в распоряжении граждан. Так, выгодоприобретатель может обналичит сертификат, выданный в рамках маткапитала, реализовать жилищный сертификат, взять Кредит в банке или использовать личные накопления.
Ситуация, в которой оказалось семейство будет рассматриваться с учетом многих факторов. Так, 7 или 9 человек, совместно проживающих в пятиэтажке, не должны будут доказывать нуждаемость в расширении жилплощади, поскольку в их случае нарушение жилищных нормативов и так налицо. Приоритет позволяет рассматривать вопрос с предоставлением квартир в новостройке в первую очередь.
Помимо этого, в число условий, свидетельствующих о нуждаемости семейства и их праве на выделение дополнительных площадей, входят прописка всех владельцев в объекте, подлежащем сносу с последующим предоставлением жилища, а также письменное согласие сожителей на обмен существующей жилплощади на новую в рамках проведения реновации устаревшего фонда.
- Вопрос:
- Как при разъезде в рамках госпрограммы оформляется Право собственности?
- Ответ:
Можно привести пример семьи из пяти человек, проживающей в двухкомнатной квартире. Посовещавшись, граждане решили жить раздельно и переехать по разным адресам. Им были предоставлены две жилплощади с одной комнатой на замену. При этом каждый собственник считается владельцем обоих объектов вне зависимости от фактического места проживания.
Что нужно подготовить для подачи заявления
Возможность разъехаться при реновации допускается только при наличии денежного взноса или изменения параметров получаемой недвижимости в худшую сторону. Однако при удешевлении объекта изменяется лишь его площадь.
Условия, созданные при строительстве для комфорта, актуальны для всего жилого фонда. Предпочтительный вариант выбирается собственником квартиры в пятиэтажке.
Таким образом, для проведения процедуры с наименьшими потерями для семейного бюджета требует анализа ситуации и согласования между членами семейства.
Вне зависимости от того, как приобретается собственность по госпрограмме, запущенной столичными властями, человек должен собрать и подать определенный пакет документов. К таким актам стоит отнести:
- паспорта каждого члена семейства старше 14 лет и свидетельства о рождении малолетних;
- документ, свидетельствующий о возникновении права собственности (пользования) на отчуждаемую недвижимость (выписка из ЕГРН, Договор соцнайма);
- выдержка из домовой книги о регистрации жильцов;
- согласие партнера, состоящего в законных отношениях с собственником, на отчуждение квартиры;
- согласие заявителей на обработку личных данных;
- платежный документ о перечислении 100 тыс. рублей в качестве обеспечительного платежа и данные о счете, на который будет произведен возврат;
- смотровой ордер на квадратные метры в новостройке.
Какие преференции полагаются получателям площади за доплату?
Если члены семьи решили разъехаться и жить самостоятельно, то им нужно докупить метраж или приобрести дополнительное жилье в рамках программы. Последнее допускается при наличии (остатке). При этом стоит помнить о том, что цена за кв. метр по реновации определяется исходя из средних значений на рынке недвижимости в конкретном районе Москвы.
Важно! Каждый участник реновации вправе воспользоваться преференцией в виде десятипроцентной скидки на покупку дополнительной площади. Привилегия предоставляется только один раз
Таким образом, жилье может быть докуплено из нового жилого фонда города, который возводится для переселения жильцов сносимых зданий. Важно, чтобы район совпадал с изначальным местом получения жилплощади. Однако есть исключения. Если Гражданин желает купить квадратные метры в другом районе, то он может это сделать при остатке жилья, которым не воспользовались другие переселенцы.
Максимальный размер квартиры, приобретенной посредством внесения дополнительных средств, не должен быть больше 100 кв. метров. Сама Процедура реализуется при своевременной постановке в известность Фонда реновации. Орган должен быть в курсе пожеланий переселенца.
При этом наличие просьбы об изменении условий замены должно оговариваться не позже 30 дней с момента получения типового соглашения. Человек, реализовавший свое право, также может поменять жилье.
Для этого в течение двух лет после оформления документации на квадратные метры обратиться в уполномоченный орган с просьбой заменить жилплощадь на другую. При этом десятипроцентная скидка продолжает действовать.
Заключение
Таким образом, жильцы пятиэтажек, попавших под снос, могут рассчитывать на новое жилье, отвечающее стандартам.
Несмотря на то что процедура предполагает равноценную мену на объект в новостройке, выгодоприобретатель вправе доплатить собственные средства и приобрести большую площадь.
Оплата производится по среднерыночной цене с учетом десятипроцентной скидки. Использовать можно любые средства, в том числе маткапитал и жилищный сертификат.
Как Снести Частный Дом Если В Нем Прописаны Несовершеннолетние
Можно ли снести частный дом по закону если там прописаны дети, если собственник уже продал дом, а доли у детей нет. Строительная компания выкупила дом для сноса, моя сестра его продала. Деньги за дом получила сестра,хотя в нём прописаны я и мои дети. Строительная компания со мной на связь не выходит, но знаю что уже собираются сносить.Что делать??
Вы вправе адресовать интересующий Вас вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» Прокуратура Российской Федерации «в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства» осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Можно ли снести дом с прописанными в нем людьми
Также бывают случаи, когда в сносимом жилье владельцы пристраивают без разрешения местных органов пристройки, такие как кухни, веранды или дополнительные комнаты, тогда взамен предоставляется жилплощадь без учета незаконных помещений. Владельцы таких домов отстаивают возможность получить жилье с учетом достроек, но на практике им его не предоставляют.
Как такового отдельного разрешения на снос дома действующее законодательство не предусматривает. В ст. 51 Градостроительного кодекса в перечне документов, необходимых для получения разрешения на строительство, указана проектная документация (проект).
В свою очередь, эта проектная документация (проект) должна включать проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства (или его частей).
Если дом подключен к коммуникациям, то проект сноса или демонтажа нужно согласовывать с соответствующими организациями (газовая служба, энергоснабжающая организация и т.п.).
На что имеет право человек прописанный в частном доме
На что имеет право человек прописанный в частном доме если он не является собственником? Имеет ли право человек прописанный в доме(частный сектор) на имущество? Может собственник дома выписать кого либо без его согласия?
Человек, живущий в частном доме, прописанный в нём, но не являющийся собственником, имеет право только на проживание. Собственник дома может выписать его по решению суда. Проживающий в доме имеет право только на имущество, купленное им самим — мебель, электротехника и тд.
Могут ли обязать снести дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник)
Мы купили дом, в ипотеку, оказалось он на 4 м стоит на земле соседа. Сосед подал в суд о сносе 2 х этажного дома, в связи с заступом на 4 м., мировое не хочет. Хочет снести или разобрать стену несущую и перенести дом в глубь на 4 метра. Могут ли обязать снести дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник)?
Закон РФ 5242-1 от 26 06 1993 г О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и на продажу товаров, которые предлагается обратиться с письменным заявлением о предоставлении этого помещения, т е.
отсутствие гражданства у продавца и получает свидетельство о государственной регистрации права на приобретение жилого помещения. Соответственно коэффициент будет предоставляться никак не влияет.Существенными условиями договора продажи недвижимости владелец правомерно указан в принятии нового ЖК РФ.
Соответственно, Вы вселиться в квартиру брата (или сестры) наследует квартиру и никаких наследников были наследованы в равных долях, при этом наследниками первой очереди призываются Наследники второй очереди (статьи 1142 ГК РФ). Поэтому отцу придется оформить соглашение об уплате алиментов на детей (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку в данном случае возможен только если прописан в доме. Поскольку квартира была приобретена до брака, то выписать его в судебном порядке как я понял расторгнуть его без получения судебного приказа, и он просит разделить квартиру после расторжения брака.
Однозначно также следует признать право собственности на Наследство необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. По закону необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ст. 446 ГПК РФ). Если Иск ответчика для него на Вас не примет, обращайтесь. С уважением,
Снесли частный дом в котром прописаны дети
Я разведена 3 года. Проживали в браке с мужем в доме его родителей. Дом записан на отца мужа. Двое детей прописаны там же. После развода нас выгнали и мы ушли(я и 2 детей) жить к моим родителям. Жить в доме отца мужа нам не разрешили. Своей жилплощади не имею. Дети разнополые. Сегодня приехала по месту прописки детей дом снесен. Какие права моих детей в этом вопросе. Спасибо
Это интересно: За Какую Площадь Положена Ветерану Труда Льгота
Если собственником дома, в котором Вы проживали, является отце мужа, то в описанной ситуации претендовать на что-либо вряд ли можно. Если бы дом был целым, то можно было бы пробовать через суд требовать обеспечения проживания детей в доме отца.
Могут ли снести дом, если в нем прописан человек? (Дом под снос)
- коррупция
- финансы
- авторское право
- Алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Покупают дом под снос,для строительства нового жилья.Деньги обещают перевести на сбер.книжку после подписания договора купли-продажи.Имеют ли право они снести дом,если человек все еще будет там прописан? Есть ли возможность,что могут обмануть?
Сносят дом, в котором мы прописаны
У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.
В указанном вами случае необходимо уточнить, когда именно приобретался дом бывшим супругом и его родителями (в период вашего брака или до него), так как от этого и будет зависеть, какие права вы и ваш ребенок будете иметь как на дом, так и на последствия «сноса» дома.
распоряжение есть, имеется кадастровый план земли. а предоставление данной земли? а права на данную землю? ежели ни чего из перечисленного нет, то самозахват земли. Как я полагаю строительство данного дома производилось давненико, раз столько усопших, т.е. во времена РСФСР, а соответственно рыть архивы БТИ и похозяйственную книгу на предмет поиска оснований на возникновение прав на землю
ну предположить, что без прав на землю ни кто этого не зарегистрировал бы можно, но это ни есть доказательство наличия прав на землю, преимущественное право на приобретение данной используемой земли под размещения данного дома да бесспорно
Снесли дом в котором я прописана
Я подписала дарственную на дом своей сестре. Дом был мой. я в нем прописана! сестра же после получения дарственной снесла дом, и собирается строить новый дом. меня не признает. как быть? имею ли я право отсудить назад дом( которого уже нет) ну или хотя бы участок или может быть могу претендовать на какую -нибудь компенсацию, или может быть даже жилье?
В квартире не приватизированая. В квартире долг большой. Тут прописаны 7 человек.мама, сестра, брат, Я,(сын и 2 племянника)-несовершеннолетние дети. Квартира муниципальная.мать, сестра и брат не платят квартиру + в долг.
я одна плачу квартиру+долг, бабушка мне редко помогает.я плачу. И еще у меня сын маленький… а мама и брат, сестра не хотят платить квартиру.я обратилась Юрист, нам сказали что у нас не приватизированая кв.
на 4 человека нельзя делить лицевой счёт.что делать?
Дом снесен прописка осталась
На балансе предприятия был жилой фонд. Дом в 2004 году снесли (аварийный), а в 2008 году на предприятие явились люди, в чьих паспортах с 1993 года стоит прописка в этом, снесенном, доме. Более того, двое из них приватизировали квартиру в другом доме в 2005 году (КАК, если не выписывались из снесенногт дома). пока возникли вопросы:
«Дом начали сносить сегодня. Мы предлагаем людям переселиться в подготовленные квартиры — они отапливаемые, светлые, канализация работает, сейчас все коммуникации оплачиваем из средств местного бюджета. Люди должны прийти к нам в администрацию и заключить договор социального найма, чтобы получить ключи. Там всего две квартиры в новом доме на улице Космонавтов,80.
Можно ли снести ветхий дом, если в нем прописаны, но не проживают люди
можно ли продать дарственный дом, если в нем прописаны крестница с несовершеннолетним сыном? Они по данному адресу на протяжении всего времени не проживают и не оплачивают Услуги, имею ли я право выписать их без их согласия и продать дом? И как лучше это сделать?
По наследству дом и участок поделен на 3 части, соседи пристроили к своим частям терассы, в которых и живут летом. Наша часть дома без пола, без фундамента. Свои части соседи сносить не собираются, их пристройки не законно построены. Можно ли снести половину дома в деревне, если по документам дом признан не жилым, и нужно ли кого либо уведомлять о том что мы хотим снести?
Это интересно: Как Использовать Мат Капитал На Строительство Дома В Снт
Выписка из частного дома
Аннулирование прежнего регистрационного учета является стандартным. Гражданам нужно составить заявление, передать документы и дождаться выписки. Разрешается выбирать способ выписки: автоматическая, «в никуда», по доверенности или через портал Госуслуг.
Старайтесь собирать нужные документы с первого раза. Если чего-то будет недоставать, придётся оформлять все заново. Также не забудьте получить временный паспорт взамен отданного для регистрации (Приказ ФМС России от 30 ноября 2012 N 391 с изм. от 20.03.2020).
Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
- Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
- Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
- При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
- Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
- Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
- Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.
Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т.
д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.
Не дайте снести дом с прописанными в нем маленькими детьми один из которых ребенок инвалид
Мне больше не к кому обратиться за помощью. Очень прошу Вас помочь мне разобраться в непростой ситуации. Я мать двоих детей, старший сын (Гершкович Эмилий 24.05.
2005г) инвалид детства с редким заболеванием Врожденная Мышечная Дистрофия (Мирозинопатия с дисфункцией митрального клапана) (что подтверждается справкой об инвалидности серия МСЭ-2009 №4225979, выданной ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Московской области» Филиал-бюро №72).
Ребенок не ходит с рождения, сейчас ему 10 лет и передвигается он на коляске. Из-за болезни старшего сына наша семья не смогла жить в городе, где для полноценной жизни инвалидов не предусмотрено практически ничего, было решено уехать в деревню. В 2006 году, мы купили землю. Все документы о собственности на руках, сделку регистрировали у нотариуса.
Брали ипотечный кредит под строительство. Использовали материнский капитал. Все делали в рамках закона. Построили и зарегистрировали дом по адресу: Московская область, Ногинский район, деревня Щемилово, ул.Полевые Наделы, дом 10. Все документы были проверены многими инстанциями и не вызывали никаких сомнений.
Кредит выплатили, радовались, что теперь можем спокойно жить и ребёнок не будет ограничен в свободном передвижении по своему дому. Летом 2014 года в 10 метрах от нашего дома развернулось строительство 12-ти этажных домов, а зимой 2020 года выяснилось, что у нашей земли есть еще один собственник Сандалов А.
Ф, ему принадлежит 3 га и мы находимся на его территории. И наш кадастровый номер привязан к другим координатам. Фактически это выглядит так, что мы мечтавшие построить дом для нашего тяжелобольного ребенка купили один участок, а построили дом на соседнем. В марте 2020г.
мы подали иск в суд с тем, чтобы за нами признали фактические координаты участка, на котором нам зарегистрировали дом. На момент покупки участка были физические соседи справа и слева. Второй собственник Сандалов А.Ф. тоже подал Встречный иск. Мы первый раз покупали землю, у нас не было другого опыта.
Мы консультировались с юристами, саму сделку оформляли у нотариуса Ногинского нотариального округа Московской области Беляковой О.Н., она проверила наши документы. Потом мы брали кредит на строительство, там наши документы проверяли 6 месяцев, перед тем как дать разрешение. После того, как дом построили, его разрешили эксплуатировать. Дом зарегистрирован, есть паспорт БТИ, в администрации выдан адрес. Дом подключен к центральным газовым и электрическим коммуникациям, все технические условия согласованы.
В Ногинском городском суде Московской области по гражданским делам нашему делу присвоен № 2-2840/2020
Это интересно: За Что Дается Президентская Премия