Практика показывает, что передать имущество, а в частности, Недвижимость, в собственность другого лица можно не только через покупку/ продажу, но и путем заключения иных сделок, например, договоров дарения.
Передать можно дом, квартиру и даже деньги. Ниже мы разберемся подробнее, как составить Договор, его примеры, что указать в каждом конкретном разделе, необходима ли государственная регистрация и др.
Оспаривание договора дарения на квартиру в суде
Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами.
Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны. Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства. Это касается и порядка признания его недействительным.
Любой нормативный документ можно оспорить только в судебном порядке. Дарственную может оспорить как сам даритель, так и одаряемый. Причем для признания сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности допускается только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества. Связано это с большой ценностью предмета дара. Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.
Основания для оспаривания дарственной
- Причинение умышленного вреда жизни или здоровью дарителя.
- Совершение незаконных действий, повлекших за собой принуждение к заключению подобной сделки.
- Вещь уничтожается или утрачивает свои полезные свойства (только при условии, что она имеет большую ценность для дарителя).
- При нарушении законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др.
Разумеется, что право на отказ от дарственной в суде есть не только у дарителя, но и у одаряемого. Он может произвести отказ в любое время до фактического заключения договора или после этого. Во втором случае у дарителя имеется правомочие по взысканию убытков, если таковые имеются, с виновной в отказе от исполнения договора стороны.
Процедура расторжения
Как и при заключении любой другой сделки, признать ее расторгнутой, и оформить это соответствующим образом можно по взаимному согласию. Это мы и рекомендуем, в первую очередь!
Для этого издается специальный акт, именуемый соглашением о расторжении договора.
В том случае, когда взаимное согласие отсутствует, стороны имеют право обратиться с иском или жалобой в суд и прекратить правоотношения между дарителем и одаряемым.
Здесь процедура состоит из нескольких этапов:
- подача заявления в органы судебной власти;
- принятие заявления к производству;
- назначение судебного слушания;
- рассмотрение дела по существу;
- вынесение решения и воплощение его в исполнение.
В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.
На основании вынесенного и вступившего в законную силу судебного решения происходит расторжение договора и стороны возвращаются в первоначальное положение.
Список документов, образцы заявлений и бланков
Для расторжения сделки потребуется:
- Паспорт заявителя.
- Исковое заявление, подписанное им.
- Копия договора.
- Документы – доказательства обоснованности расторжения сделки.
Этих актов достаточно для рассмотрения дела по существу. В случае необходимости суд имеет право запросить у сторон дополнительные акты.
Образец заявления в суд о приложении документов к делу можно скачать здесь. ⇐
Бланк для подачи ходатайств можно тут. ⇐
Иск о признании договора дарения недействительным и судебная практика
В судах споры подобного рода рассматриваются довольно часто.
Так, Центральным районным судом города Тулы рассматривалось дело по иску гражданки Г. к гражданину Б.
об отмене договора дарения, ранее заключенного между ними и о возврате подаренной вещи обратно истице. Суд принял решение отказать в иске.
Выяснилось, что Истец ссылается на высокую стоимость вещи и ее значимость для него. По ее словам, ответчик уничтожает вещь и наносит ей непоправимый ущерб.
После детального изучения обстоятельств дела выяснилось, что в дар был передан обычный гараж, который прежней владелицей использовался как погреб для хранения, а ответчик, в свою очередь, сделал там автосервис. Суд не счел подобные доказательства убедительными и отказал в удовлетворении иска.
Для лучшего понимания того, как оформить исковое заявление, его образец можно скачать по данной ссылке. ⇐
Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики
Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.
Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной.
В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К.
несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.
Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.
Ничтожность договора дарения
Ничтожным данный вид договора может быть признан по двум основаниям.
В первом случае, когда стоимость его предмета превышает три тысячи рублей и не соблюдена письменная форма.
Во втором случае – когда раздаривается имущество лица, находящегося на стадии банкротства (и ИП и юр. лица).
Ничтожность договора предполагает, что он не имеет никакой юридической силы уже с момента его подписания сторонами.
Притворная (мнимая) сделка договора дарения
Очень часто недобросовестные лица пытаются скрыть куплю-продажу за дарением. Это помогает избежать уплаты огромного количества налогов, так как дарение – сделка, носящая безвозмездный характер.
Если данное обстоятельство вскроется уполномоченными органами, сделка также будет признана ничтожной.
Решение суда о признании договора дарения недействительным, заблуждение
Еще одним основанием недействительности является заключение сделки в состоянии заблуждения. Такое имеет место, когда Гражданин полагает, что участвует в определенных правоотношениях, которые недобросовестным контрагентом подменяются на сделку по дарению.
Пример судебного решения по сходному делу можно загрузить с нашего сайта. ⇐
Апелляционная жалоба
Если истца не устроило судебное решение, он имеет право обратиться в апелляционный суд. Как правило, к таковым относятся областные. Для этого необходимо оформить и подать жалобу.
Образец жалобы (кликните, чтобы скачать). ⇐
Какие риски возможны при покупке квартиры по договору дарения
Согласно действующему законодательству, покупка квартиры по договору дарения не допускается. Такая сделка признается притворной и ничтожной, а значит она не влечет за собой никаких юридически значимых последствий.
Оспаривание договора дарения наследниками
Наследники, как первостепенные правопреемники, имеют право защищать свои права, перешедшие к ним от умершего. Это касается и оспаривания дарственной.
Здесь нет никаких особенностей. Нормативно процедура происходит также что и при защите своих прав и интересов первоначальным дарителем.
Судебные примеры удовлетворения недействительности договора дарения
Примеров довольно много. Так, в 2017 году Тверской суд вынес решение о признании договора дарения недействительным, так как тот был заключен под влиянием угроз, что смог доказать истец.
В начале 2022 года Тульский областной суд в порядке апелляции отменил решение районного суда об отказе в удовлетворении иска гражданина, который ссылался на мнимость сделки дарения.
Дело в том, что его бывшая супруга, обещавшая подарить ему квартиру, передала ее третьим лицам по тому же договору, выручив при этом значительную денежную сумму.
Подобных примеров достаточно много в судебной практике.
Договор дарения денег на покупку квартиры
Деньги также могут стать предметом договора. Причем в подобных сделках очень редко указывается их целевое назначение.И на практике это становится предметом судебных споров.
Вот один из примеров подобного решения. ⇐
Таким образом, чтобы получить имущество в собственность, можно с помощью дарственной. Он должен соответствовать требованиям, предусмотренным ГК РФ. Имущество может находиться в любой части страны и при этом не будет требоваться государственной регистрации договора, вопреки заблуждениям граждан. Теперь же регистрируется исключительно переход права.
Кассационная жалоба на решение суда по исковому заявлению о признании договора дарения объекта недвижимости недействительной
В судебную коллегию по гражданским делам.
Брянского областного суда от истца. К.А… проживающей…
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА на решение Брасовского районного суда
Брянской области от 02.12. 2011 года.
Решением Брасовского районного суда от 02 декабря 2011 года в удовлетворении моих исковых требований, к К.Т и К.А. о признании договора дарения объекта недвижимости недействительным, отказано. Считаю решение Брасовского районного суда Брянской области незаконным и противоречащим требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, не основаны на законных основаниях.
Нарушением ст. 196 ГПК РФ повлекло за собой вынесение незаконного решения, так как суд, вынося решение, не дал оценки доказательствам, не определил, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены.
В соответствии с частью 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, однако данное решение не законно и подлежит отмене по следующим обстоятельствам.
В силу части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
При наличие встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 170 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается.
Спорная квартира была приобретена мной в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 24.04.2010 года.
Ответчики стали убеждать меня передать им указанную квартиру в собственность, оформив договор дарения, пообещав, что до конца жизни будут ухаживать за мной, заботится и содержать, никогда не бросят и не обидят.
Я являюсь пожилым, одиноким человеком, мне 89 лет, с 2009 года я страдаю заболеванием Дисциркуляторная энцефалопатия 3 степени, с целью обеспечить себе спокойную старость и уход, я согласилась на уговоры ответчиков и 7 мая 2010 года по договору дарения подарила им спорную квартиру.
При этом я полагала, что данный договор дарения вступит в силу только после моей смерти. Наличие встречного обязательства по оспариваемому договору выразилось в обещаниях ответчиков осуществлять за мной уход. Обман при заключении договора дарения выразился в форме оформления сделки, так как я не понимала значения и последствий дарения.
Заключая оспариваемый договор, я полагала, что это будет договор ренты, то есть пожизненное содержание, как обещали ответчики, но они обманом оформили договор дарения и говорили что владеть квартирой будут только после моей смерти.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд, обязан полно, всесторонне и объективно рассмотреть гражданское дело и дать оценку доказательствам, имеющимся в деле.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том. Что истица находилась в таком состоянии, когда могла понимать значение своих действий и руководить ими. Она сама передвигалась и посетила с ответчиками государственного регистратора, который разъяснял ей характер сделки.
Такой вывод сделали без оценки всех доказательств в их совакупности, в частности, амбулаторной карты, в которой с 2009 года мне был поставлен диагноз Дисциркуляторная энцефалопатия 3 степени – это нарушение функций головного мозга со значительными нарушениями интеллекта и памяти, однако ходатайство о приобщении к материалам дела данной карты и ходатайство о назначении по делу судебно-психиатрической экспертизы, заявленные моим представителем остались без внимания.
Отклоняя данное ходатайство, судья ссылался на то, что в данной амбулаторной карте указан диагноз ДЭП – 3 степени, без расшифровки данного заболевания, а судья не обладает специальными познаниями в области медицины и не может квалифицировать указанное заболевание.
Считаю, что в случае если суд по каким либо причинам, не соглашается либо сомневается в правильности заключения врача, для устранения имеющихся противоречий, суду следовало обсудить вопрос о вызове в суд лечащего врача, либо другого медицинского специалиста для устранения данных сомнений, но суд к этому отнесся категорично.
Согласно п. 3 договора дарения квартиры от 07.05.2010 одаряемые принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
Данные обязательства не выполняются, так как квартира при покупке требовала ремонта, и до настоящего времени он ответчиками не произведен, вследствие чего, квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
В ванной и туалете текут трубы, обои на стенах и потолках отошли от сырости, потолок плесневеет, что наносит вред моему итак плохому здоровью, балконная дверь не герметично прилегает, за счет чего в квартире постоянный сквозняк.
Предоставленные в судебное заседание доказательства (фотографии), остались без внимания и не были приобщены к материалам дела.
Однако вынося решение, суд основывается на устные, не подтвержденные свидетельские показания, свидетеля со стороны ответчиков, которые утверждают, что сантехника ответчиками отремонтирована, куплен новый телевизор и газовая плита.
Я утверждала, что заключая сделку, рассчитывала на материальную помощь и уход за мной со стороны ответчиков, в котором я нуждаюсь, в силу своего престарелого возраста, плохую память наличие ряда заболеваний, которые ограничивают меня в нормальной жизнедеятельности. Эти обстоятельства не отрицала и ответчик К.Т.., пояснив, что приобретала продукты питания и посещала меня.
Судом не исследованы в полной мере показания свидетелей Н и К, которые поясняли суду, что истица часто жаловалась на ответчиков, что они ее обманули после оформления договора дарения перестали ее навещать, обещали осуществлять ремонт квартиры, но не занимаются им.
Вышеназванным обстоятельствам, свидетельствующим о том, что стороны фактически имели в виду возмездную сделку, по которой истица передает квартиру в обмен на помощь и уход со стороны ответчиков, судом не дано оценки в соответствии с положениями ст. 166, п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что по требованию о признании договора дарения недействительным, истцом пропущен годичный срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ
В данном случае судом нарушен порядок части 2 статьи 199 ГК РФ, так как в судебном заседании судья самостоятельно поставил вопрос о нарушенном сроке, разъясняя ответчику возможность заявить ходатайство по данному обстоятельству, между тем, встречный вопрос, поставленный моим представителем о восстановлении данного срока, в связи с невозможностью ранее обратится в суд, в силу неграмотности истца, беспощного состояния, со ссылкой на наличие заболевания, связанным с нарушением функций головного мозга на момент заключения договора дарения, подтвержденный диагнозом в амбулаторной карте больного, суд не учел.
В силу положений ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Однако в решении суда не отражена позиция стороны истца, а также основания по которым отвергались доказательства и ходатайства моего представителя.
Допущенное судом нарушение норм материального и процессуального права, является существенным и непреодолимым, в связи с чем может быть исправлено только посредством отмены судебного решения.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Суду было представлено достаточно доказательств, того что я не понимала юридическую природу договора дарения, которые не были приняты во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 336, 361 ГПК РФ,
- П Р О Ш У:
- Решение Брасовского районного суда от 02 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение.
- ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия кассационной жалобы-2 шт.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия решения суда от 02.12.2011 года
Истец К.А.
.
Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
- Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
- В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский Кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
- если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
- если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.
Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Оспаривание договора дарения
Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.
Основания для оспаривания договора дарения
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспаривание дарения дарителем
Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке. Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:
- если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
- если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
- если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
- если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).
Основания признания недействительной сделки дарения:
- если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
- если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.
Так же дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарил свое имущество третьим лицам, что бы скрыть его при банкротстве.
Оспаривание дарения после смерти дарителя
Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить.
В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого.
Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.
Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:
- договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной Экспертиза шагнула далеко, при необходимости Эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
- наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
- получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
- при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
- на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
- на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
- получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.
Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).
Срок оспаривания договора дарения
После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.
Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки.
Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае. Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.
Сроки исковой давности:
- 3 года (по общему правилу);
- 1 год (для оспоримой сделки).
Пример
В 2013 году Василиса Ивановна подарила своей внучке Алене свою квартиру. Бабушка подарила эту недвижимость, так как внучка оказывала физическое и моральное давление, регулярно подвергала избиению, унижала.
После заключения дарственной квартира перешла в собственность внучки, а бабушка слегла с инфарктом в больницу, где пробыла длительное время, около 12 месяцев заняла реабилитация в санатории.
По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией).
Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен. Факт всяческого воздействия на Василису Ивановну в судебном заседании подтвердили все соседи и близкие родственники. Договор дарения был признан недействительным, Алену обязали вернуть бабушке недвижимость.
Процедура судебного оспаривания дарения
Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной.
Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д.
Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:
- оспариваемый договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины;
- справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.
После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.
Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена Подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).
При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.
Судебная практика оспаривания договора дарения
Дарственная — достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи.
Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.
), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.
Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:
- заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
- прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.
Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар.
Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе.
Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.
При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ, для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования.
По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной.
Мотивы, которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют.
Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.
Оспаривание дарения квартиры
Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).
При обращении в суд истец должен знать, что это имеет смысл только в том случае, если есть достаточные основания признания договора недействительным. Согласно гражданскому законодательству РФ, истец должен документально доказать те или иные факты, являющиеся основаниями для оспаривания договора дарения квартиры.
Основания оспаривания договора дарения квартиры:
- юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
- отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в Наследство. Это связано с особенностью дарственной — дарение после смерти дарителя запрещено);
- если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
- отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
- если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
- договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
- сделка была заключена под давлением на дарителя.
Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в Залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Заключение
Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно.
Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора.
Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.
Вопрос — Ответ
В начале 2015 года у моей близкой подруги погибли муж и сын. На следующий день после их гибели племянник мужа уговорил ее подарить ему квартиру и дачный дом. Подруга находилась в шоковом состоянии после гибели близких людей, поэтому подписала договор. Сможет ли подруга оспорить договор дарения?
Для того, что бы оспорить такую сделку Ваша подруга должна составить исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, где необходимо последовательно изложить все факты и основания для признания такого договора недействительным.
В зал судебного заседания необходимо пригласить близких людей, которые были свидетелями шокового состояния дарителя. При необходимости можно провести психиатрическую экспертизу, на наличие временного психического помутнения у подруги.
Данная ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи, при этом требования истца должны быть обоснованы фактами.
Мой отец взял Кредит на достаточно большую сумму, которую впоследствии не смог выплачивать. В собственности у него имеется квартира, стоимость которой могла бы погасить задолженность банку. Почтой ему был выслан иск о взыскании денег.
Отец заключил с матерью договор дарения своей квартиры. Этот договор дарения является формальным, что бы банк не забрал ее «за долги», отец по-прежнему проживает в данной квартире, хотя Право собственности утратил.
Сможет ли кредитор оспорить данный договор дарения в суде?
Шансы кредиторов достаточно малы, так как по данным вопросам сложилась обширная судебная практика. В большинстве случаев суд отказывает кредиторам, ссылаясь на то, что у дарителя на момент заключения дарственной не имелось решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением