Аренда комнат в квартире пользуется популярностью благодаря доступности таких предложений по сравнению с наймом целой квартиры. А вот ответ на вопрос, как правильно сдать комнату в квартире, зависит от типа жилья и количества собственников.
Преимущества официальной сдачи комнаты
- Если возникнут проблемы с жильцом (он перестанет вносить плату, повредит имущество), вы можете в судебном порядке взыскать с него деньги за все причинённые неудобства.
- Заключая официальный Договор аренды можно предусмотреть всевозможные расходы за пользование комнатой (оплату коммунальных услуг, телефонных переговоров), что поможет в последующем избежать споров по их возмещению.
- Можно не бояться проблем с налоговой, в которую могут обратиться соседи или недовольный жилец.
Договор аренды комнаты
Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:
- Полные сведения о сторонах: — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц;
— наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
- Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
- Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
- Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
- Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
- Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.
Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.
Более подробно о договоре аренды смотрите в этой статье.
Расторжение договора аренды комнаты
Арендодатель может прекратить действие договора через суд если:
- Жилец не вносит арендную плату 6 или более месяцев (в договоре этот срок может быть уменьшен).
- Жилец портит или разрушает жильё.
В договоре можно прописать и другие основания, например повреждение арендатором имущества в квартире, привлечение его к ответственности за нарушение норм и правил проживания.
Расходы при сдаче в аренду комнаты
Официальный арендодатель ежемесячно уплачивает Налог в размере 4% от дохода, который получает за сдачу комнаты в квартире (при использования режима самозанятости). Стоит отметить, что в доход включаются и коммунальные платежи, если в договоре указано, что их оплачивает арендатор.
Ошибки арендодателей при сдаче комнаты в посуточную аренду I как оформить?
Документы, необходимые для сдачи комнаты в собственной квартире
От арендодателя:
- Паспорт (если собственников несколько, то необходим паспорт каждого из них).
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения).
- Выписка из ЖЭК о лицах, зарегистрированных в квартире.
От арендатора нужен только паспорт, но советуем также попросить у потенциального жильца справку о заработной плате.
Как сдавать комнату в неприватизированной квартире
Сдавать комнату в неприватизированной квартире можно, соблюдая дополнительные требования:
- Заключаемое соглашение будет называться не договор аренды, а договор поднайма.
- Перед подписанием договора нужно получить согласие ЖЭК или предприятия, в собственности которого находится квартира.
- Получить согласие членов семьи, проживающих в квартире (если в не приватизированном жилье проживают несколько нанимателей, то следует получить и их согласие).
- Письменный договор поднайма комнаты обязательно регистрируется в жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения квартиры.
Как сдать комнату в коммунальной квартире
Приватизированную комнату в коммунальной квартире сдают по обычному договору аренды. Но в дополнение к нему заключается договор о праве совместного использования вспомогательных помещений (коридора, ванной, кухни), который должны подписать все соседи по коммуналке.
Поиск арендаторов
Важной составляющей вопроса, как сдать комнату в квартире, является поиск потенциальных жильцов. Его можно осуществлять следующими способами:
- Сарафанное радио: довести информацию до друзей, родственников, коллег.
- Объявление в Интернете.
- Подать объявление в печатные издания.
- Обратиться в риэлторское агентство.
Настоятельно рекомендуем риэлторской агентство. Подбирая арендаторов через агентство можно обезопасить себя от недобросовестных жильцов, но за Услуги риелторов придётся заплатить от 50% от месячной аренды.
При самостоятельном поиске жильца стоит обратить внимание на его поведение.
Насторожить хозяина квартиры должен арендатор, который:
- Слишком быстро осматривает комнату, не задаёт вопросов о других жильцах квартиры, с которыми он будет соседствовать.
- Соглашается на все условия арендодателя, даже если они очень странные.
- Вместо паспорта предоставляет его ксерокопию.
- Отговаривает от заключения официального договора.
Как правильно арендовать комнату в квартире?
Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.
Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи.
Образец договора аренды комнаты в квартире
При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.
Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.
Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.
Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора
Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.
Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:
- Название и номер договора.
- Дата заключения.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
- Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
- Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
- Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
- Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
- Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
- Подписи сторон.
- Дата составления.
В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.
В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.
Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в Наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.
В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.
Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.
- В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.
- В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.
- В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:
Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это Процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.
Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.
Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.
А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.
После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.
- Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.
- Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.
- Документы, необходимые для регистрации:
- Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
- Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
- Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
- Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
- Справка из БТИ.
Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.
Аренда комнаты в коммунальной квартире
Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.
Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.
Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.
Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.
Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.
Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.
Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.
Как этого избежать?
Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.
Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.
Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.
Как избежать возможных проблем
Важные моменты при заключении договора:
- Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
- Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
- Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
- В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.
Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Новые правила сдачи жилья в аренду в 2022 году
Ко всем статьям 16 января 2022
Минстрой планирует отбелить «серый» рынок аренды. Предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы. Зачем нужна эта система и что потребуется от арендодателей, разбирается Mafin Media.
В настоящее время рынок аренды довольно-таки стихийный. Мало кто из арендодателей официально оформляет отношения с арендатором. Хотя получение арендной платы — это доход, который облагается налогом.
Аренда— от лат. arrendare, отдавать внаем.
Арендодатель — физическое или юридическое лицо, сдающее свое имущество в аренду на определенных условиях.
Арендатор — физическое или юридическое лицо, получившее имущество во временное пользование на определенных условиях.
Квартиры, апартаменты и машино-места арендодатели сдают либо знакомым, либо через объявления на улицах, в соцсетях и сервисах — агрегаторах недвижимости.
«Обеление» рынка аренды
По данным ВЦИОМа, в России сдается 250 000 000 м2 — это 7% от всего объема жилого фонда. Минстрой подсчитал, что бюджет недополучает 162 000 000 000 руб. в год из-за уклонения собственников от уплаты налогов.
По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации».
Для создания ГИС привлекут частные средства, в том числе инвесторов с участием «Дом.РФ». А оператором выступит Минстрой. В министерстве подсчитали, что в 2023–2025 годах ГИС позволит собрать 62 800 000 000 руб.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, цель системы — «обеление» рынка аренды жилья, упрощение арендных отношений, защита арендаторов и арендодателей при заключении сделок. Все агрегаторы недвижимости и сервисы по подбору продолжат функционировать и будут интегрированы с платформой.
Планируется, что через платформу будут совершаться сделки по аренде недвижимости. Договор можно заключить онлайн либо вне платформы. В системе будут доступны проекты договоров, проверенные юристами, — это позволит сэкономить на услугах риелтора и юриста.
Источник изображения: 1obl.ru
Если договор заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему. За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен Штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.
Расчеты между сторонами должны проводиться только через систему, за что будет браться комиссия. За расчеты вне системы — штраф для физических лиц от 500 до 2 500 руб., для юридических лиц — от 5 000 до 10 000 руб.
К 2030 году планируется «обелить» до 70% рынка аренды. А пока министерство ожидает внесения законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию. Сейчас он обсуждается с другими структурами и бизнес-сообществом.
Участники рынка видят ряд рисков в принятии законопроекта. Возможно, что ГИС ухудшит ситуацию: часть собственников продолжат сдавать жилье нелегально, а другие повысят стоимость арендной платы.
Шанс, что инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) заинтересуется определенным лицом, невелик. Но может начать проверку, если кто-то что-то сообщит.
Дать показания против арендодателя может обиженный бывший арендатор и недовольный сосед. Или по чистой случайности инспектор заметит договор аренды на столе руководителя компании, где ведется проверка, и решит заодно проверить и указанного арендодателя, всегда ли он сдавал Недвижимость легально.
Для начала собственника вызовут для дачи пояснений. Если показания арендатора или соседей уже утвердили факт нелегальной сдачи жилья, дальше служба будет устанавливать суммы и сроки, о которых идет речь. С этих сумм рассчитывается недоимка и штраф.
Источник изображения: sadovod.spb.ru
Чистосердечное признание не облегчит ситуацию. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить:
- НДФЛ за последние три года;
- штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ: от 1 000 руб. до 30% от недоимки;
- штраф за неуплату налога: 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная; какой был умысел, выясняет налоговая;
- пени за просрочку: 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки уплаты налога.
Варианты уплаты налога
| Налоговая ставка | 13% | 6% | 4% при сдаче физлицу, 6% — юрлицу. |
| Ограничения | 15% ставка на доходы свыше 5 000 000 руб. в год. | + 1% к ставке на доходы свыше 300 000 руб. в год, фиксированные страховые взносы. | Когда доход в год превышает 2 400 000 руб., самозанятый теряет свой статус. |
| Налоговый вычет | Есть, например на обучение и медицину. | Есть, можно вернуть страховые взносы, ЕСли ИП работает один. | Есть, можно снизить ставку, пока не исчерпается лимит в 10 000 руб. |
- * НДФЛ — налог на доходы физических лиц.
- ** ИП — индивидуальный предприниматель, УСН — упрощенная система налогообложения; ИП по УСН — наиболее выгодная схема для уплаты налогов за сдачу жилья по ИП.
- *** НПД — налог на профессиональный доход.
Самозанятость. Сдача квартиры в аренду в 2022 году | БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР | Москва
- Кто такие самозанятые граждане?
- Самозанятыми гражданами считаются физические лица, которые не зарегистрированы в качестве ИП, но оказывают услуги без привлечения наемных работников физическим либо юридическим лицам
-
- Налог на профессиональный доход
- С января 2019 года на территории
- Москвы
- Московской области
- Калужской области
- Республики Татарстан
С января 2020 года на территории
- Санкт-Петербурга
- Воронежской, Волгоградской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской области
- Красноярского и Пермского края
- Ненецкого, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов
- Республики Башкортостан
- устанавливается налоговый специальный режим для самозанятых физических лиц — «Налог на профессиональный доход»
- Под действие Закона попадает сдача в аренду жилья
-
- С 01 июля 2020 года все регионы России получили право на введение налога на профессиональный доход
- В соответствии с законом, под профессиональным доходом понимается доход физических лиц, от деятельности, при которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников. Такой деятельностью занимаются, например, те, кто сдает в аренду жилую недвижимость
-
Самозанятые лица смогут самостоятельно зарегистрироваться и начать легально сдавать недвижимость в аренду, без посещения налогового органа. Для этого разработано специальное мобильное приложение «Мой налог». С его помощью можно будет перечислять налог на профессиональный доход (НПД)
Ставка налога:
- 4% в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости физическим лицам
- 6% в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости индивидуальным предпринимателям для использования в предпринимательской деятельности и юридическим лицам
-
- Расчет налога на профессиональный доход
- Расчет суммы НПД производят сами налоговики на основании данных, которые внесены в мобильное приложение «Мой налог» При этом предусмотрен налоговый вычет, который будет зависеть от ставки налога:
- если доход платится по ставке 4%, то вычет составит 1% от дохода
- если же применяется ставка 6%, то вычет больше – 2% от дохода
Однако в обоих случаях вычет не может быть более 10 тыс.рублей в месяц.
Если физическое лицо снято с учета в качестве налогоплательщика, а впоследствии вновь поставлено на учет в качестве налогоплательщика, то остаток неиспользованного налогового вычета восстанавливается. Срок использования налогового вычета не ограничен. Уменьшение суммы налога на сумму налогового вычета осуществляется налоговым органом самостоятельно
-
- Сроки уплаты налога на профессиональный доход
- Срок уплаты нового налога для самозанятых – не позднее 25 числа каждого следующего месяца. То есть, налог за январь надо заплатить не позднее 25 февраля
- Налоговый орган уведомляет налогоплательщика через мобильное приложение «Мой налог» не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, о сумме налога, подлежащей уплате по итогам налогового периода. Если сумма налога, подлежащая уплате по итогам месяца, составляет менее 100 рублей, то указанная сумма добавляется к сумме налога, подлежащей уплате по итогам следующего месяца
-
- Ограничения по применению налога на профессиональный доход при сдаче в аренду недвижимости
- под налог не подпадает доход от продажи жилья или передачи его в доверительное управление
- не могут использовать сниженную ставку налогоплательщики, доходы которых превысили в календарном году 2,4 млн руб. Поэтому если вы за год заработали на аренде жилья 2,4 млн. руб. или более, то уже не сможете платить НПД
- под налог не подпадает так же с дача в аренду коммерческой (нежилой) недвижимости
-
- Налог на профессиональный доход и имущественный вычет
- Уплата НПД не влияет на право на имущественный вычет при последующей продаже этого жилья или на освобождение от уплаты налога после минимального срока владения
-
- Налоговая отчетность для самозанятых
- Никакой отчетности в рамках нового спец.режима не предусмотрено
-
- Чеки для арендаторов
- При расчетах с арендаторами с использованием мобильного приложения “Мой налог” надо выдавать фискальный чек, данные которого автоматически передаются в налоговый орган.
- Чек можно передать арендатору «на бумаге» или в электронном виде (например, отправить на почту или предложить сканировать OR-код»)
Чек должен быть сформирован Вами и передан арендатору в момент расчёта наличными денежными средствами и (или) с использованием электронных средств платежа. При иных формах денежных расчетов в безналичном порядке чек должен быть сформирован и передан арендатору не позднее 9 числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором осуществлены расчеты.
Обратите внимание: в качестве обязательного элемента чека предусмотрен ИНН. Это означает, что у арендатора должен быть ИНН. Если номера нет, то чек выписать не получится. По ИНН налоговики смогут правильно определить ставку налога
-
- Льготы по страховым платежам
- Доходы самозанятых граждан, не облагаются страховыми взносами, но могут оплачиваться ими на добровольной основе
-
- Расчетный счет для самозанятого
Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ, регулирующий уплату НПД, не содержит каких-либо требований об открытии самозанятыми лицами расчетного счета и получении на него денег в рамках применяемого спецрежима.
Безналичные расчеты между самозанятыми арендодателями и арендаторами (физлицами, организациями и предпринимателями), производятся в общем порядке. То есть самозанятый может получать доходы, в том числе, и на свою личную банковскую карту. Отдельную карту самозанятого лица заводить так же не требуется.
- Все доходы, по желанию самозанятого лица можно получать наличными деньгами.
- Примечание: Для регистрации в качестве самозанятого лица открывать расчетный счет или банковскую карту также не требуется
-
- Место деятельности самозанятого лица
При арендных отношениях под местом деятельности понимается местонахождение объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. То есть данный объект должен находиться на территории действия закона о самозанятости.
Если арендодатель зарегистрирован по месту жительства и состоит на учете в налоговой службе другого субъекта России, то это не является препятствием для использования спецрежима, главное, чтобы сдаваемая недвижимость находилась на территории экспериментального субъекта
Звоните и мы поможем Вам
- начать свою деятельность в качестве самозанятого лица и сдавать в аренду недвижимость легально и с наименьшими материальными потерями
Ответы на часто задаваемые вопросы
- Можно ли самозанятому сдавать в аренду жильё компаниям?
- Да, можно
-
- Налог на профессиональный доход придется платить со всех поступлений на мой счет?
- Нет, только с поступлений от арендаторов за аренду
- Можно ли принимать деньги от арендаторов наличными?
- Да, можно
-
- Можно ли совмещать работу по найму подработку в качестве самозанятого?
- Да, можно
-
- Что делать, если годовой доход превысил 2,4 млн рублей?
- В этом случае регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход прекращается. Доходы, превышающие установленный лимит, будут облагаться по обычным ставкам: для физлица-резидента — по ставке 13%, для индивидуального предпринимателя — в зависимости от применяемой системы налогообложения
-
- Есть ли минимальная сумма дохода для применения налогообложения самозанятого лица?
- Нет, минимального порога закон не предусматривает
-
- Если у меня есть Кредит / штраф ГИБДД / не уплатил земельный налог, могу ли я стать самозанятым?
- Да сможете, это никак не влияют на получение статуса самозанятого лица
-
- Может ли госслужащий сдавать свою квартиру на этом налоговом режиме?
- Да, госслужащие вправе применять налог на профессиональный доход только в целях налогообложения доходов от сдачи в наем жилых помещений. Согласно подпункту 4 части 2 статьи 6 Федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» не являются объектом налогообложения доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений
-
- Может ли учредитель ООО стать налогоплательщиком налога на профессиональный доход?
- Специальный налоговый режим налог на профессиональный доход не содержит ограничений на его применение лицами, являющимися учредителями или участниками организаций, в том числе ООО
-
- Можно сдавать а аренду жильё в нескольких субъектах РФ?
- Законом не запрещено ведение деятельности в нескольких субъектах РФ. При этом при регистрации необходимо указать один регион ведения деятельности из числа входящих в территорию эксперимента
-
- Нужно ли кроме чека оформлять договор и акт?
Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» не регулирует гражданско-правовые отношения сторон сделки и порядок их оформления. В данном вопросе следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.
- При этом при применении налога на профессиональный доход арендодатель обязан сформировать, передать в налоговый орган и выдать покупателю чек, на сумму произведенных расчетов с указанием ИНН арендатора
-
- Относятся ли к самозанятым подрабатывающие пенсионеры?
- Да, относятся
-
- Придется ли кроме налога на профессиональный доход платить еще что-то: НДФЛ, взносы?
- Нет, не придется
-
- Если я в качестве самозанятого лица буду сдавать квартиру в наем, то не лишусь ли я региональной надбавки к пенсии?
- Нет, вы не будете лишены надбавки к пенсии.
- Надбавки к пенсии лишаются пенсионеры работающие по трудовому договору, либо осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самозанятые лица ни к первым ни ко вторым не относятся
- Является ли страховой депозит доходом?
При подписании договора найма арендатор передает собственнику депозит — страховку сохранности имущества. Когда арендатор будут съезжать, хозяин квартиры вернёт эти деньги, если жильё и вещи в порядке.
- Или вычтет стоимость испорченных вещей.
- С депозита не нужно платить налог, потому что он становится доходом в том случае, когда хозяин квартиры забирает его в счёт оплаты (например, если арендатор сломал шкаф или разбил люстру)
-
Является ли оплата услуг ЖКХ арендатором (электричество, вода и т.д.) доходом самозанятого лица?
Если по условиям договора аренды квартиры самозанятый получает от арендатора компенсацию оплаты электричества и воды по счетчикам, то эти суммы не являются доходом самозанятого лица. И с них не нужно платить налог (Письмо ФНС от 13.06.2019 N СД-4-3/11446@). Но важно, чтобы выполнялись 2 условия:
- плата за коммунальные услуги должна зависеть от их фактического потребления арендатором
- плата должна фиксироваться на основании надлежаще установленных индивидуальных приборов учета
-
- Освобождается ли самозанятое лицо от уплаты налога (НДФЛ) при продаже квартиры, используемой ранее в предпринимательской деятельности (сдача в аренду)?
- С 2019 года освобождение от уплаты налога, после минимального срока владения, касается имущества, которое использовали в предпринимательской деятельности. Но изменения в законе касаются не любого имущества, а только:
- жилых домов
- квартир
- комнат
- садовых домиков
- дач
- долей в этих помещениях
Теперь, даже если Вы использовали это имущество под сдачу в аренду (для бизнеса), при продаже после минимального срока, платить НДФЛ и отчитываться о доходах не нужно.
Главное, чтобы совпали два условия:
- имущество из перечня — то есть жильё
- его продали через три или пять лет — в зависимости от условий приобретения
- Условие о минимальном сроке владения — существенное. Если продать квартиру раньше, условия по налогам будут другими
-
- Какие существуют минимальные сроки владения недвижимостью, после которых Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога НДФЛ?
- недвижимость куплена до 2016 года — 3 года
- недвижимость куплена после 1 января 2016 года — 5 лет
- недвижимость получена в подарок или в качестве наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации — 3 года
-
- Как зарегистрироваться в качестве самозанятого лица?
- Для регистрации самозанятости существует 4 различных способа:
- 1. скачав на мобильный телефон бесплатное мобильное приложение «Мой налог»
На телефоне или планшете должна работать камера: нужно будет отсканировать с ее помощью фотографию и
сделать селфи. Заполнять заявление не придется: приложение распознает и внесет данные автоматически.
Постарайтесь, чтобы на поверхности защитной пленки в паспорте не было световых бликов, а цифры и надписи
хорошо читались. Следите за подсказками на экране устройства
2. через личный кабинет налогоплательщика физического лица, на сайте ФНС России
Это самый простой вариант регистрации, не нужно сканировать паспорт и фотографироваться. Регистрация
возможна с любого устройства, даже если на нем не работает камера. Нужен ИНН и пароль для доступа в личный
кабинет налогоплательщика-физ.лица. Это тот личный кабинет, которым вы обычно пользуетесь на сайте nalog.ru
для отправки деклараций о доходах, уплаты имущественных налогов и подачи заявлений на вычеты.
3. с помощью учетной записи Единого портала государственных и муниципальных услуг
Регистрация возможна с любого устройства, даже если на нем не работает камера. Нужен номер мобильного
телефона, почта или СНИЛС и пароль для доступа к личному кабинету портала государственных услуг.
Это личный
кабинет, которым вы обычно пользуетесь на сайте gosuslugi.
ru для того, чтобы заказать госуслуги в электронной
форме, записаться на приём в ведомство, оплатить любым электронным способом штрафы Госавтоинспекции,
- судебные и налоговые задолженности, госпошлины, услуги ЖКХ и другое
- 4. через уполномоченные банки, например Сбербанк
- В этом случае, для регистрации самозанятости используется мобильное приложение банка
-
- Что будет, если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги?
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным.
В налоговом законодательстве предусмотрена ответственность за незаконную сдачу недвижимости в аренду. Закон предусматривает административную и даже уголовную ответственность.
Согласно ст. 122 НК РФ за умышленное Правонарушение взимается 20–40% от суммы неуплаты налогов.
По ст. 119 за не предоставление декларации придется заплатить по 5% от дохода за каждый месяц задержки
Если Гражданин сдавал в аренду жилплощадь и не платил налоги, причем сумма этой неуплаты превысила 600 тыс. рублей за 3 года, вступает в действие уголовная ответственность, определяемая ополномоченным органом:
- штраф
- принудительные работы
- арест
- лишение свободы
Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Ещё…
Судебная практика: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2021 N 33-48827/2021Категория спора: Неосновательное обогащение.Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.Обстоятельства: У ответчика не возникло неосновательного обогащения, произведенные истцом выплаты за Жилое помещение и коммунальные услуги являются обязанностью собственника жилого помещения по несению расходов по его содержанию и иных расходов, предусмотренных действующим законодательством, и не подлежат взысканию с ответчика.
Решение: Отказано.
Истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих тот факт, что Г.
действительно извлекла или могла извлечь доход за пользование имуществом, не представлено доказательств факта получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Фактическое проживание и пользование жилым помещением ответчиком Г., где правообладателем права собственности на жилое помещение совместно с Г. также является и К. не свидетельствует об аренде Г. жилого помещения и обязанности Г. нести расходы по аренде. Суд первой инстанции учел, что К., в соответствии со ст.
56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что являясь правообладателем права собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение имела реальную возможность сдавать принадлежащее ей имущество в виде указанных долей в аренду, что сумма арендных платежей могла составлять сумму именно сумма в месяц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Нормативные акты: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее — общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.