Вступление в наследство: мать 4 года назад умерла. я хочу продать квартиру, наследников кроме меня больше нету

Иногда квартиры живут дольше людей. Если такое случается, то жилье переходит в Наследство.  Такая Недвижимость часто встречается на рынке и может скрывать ряд проблем. Самое страшное, что может случиться с покупателем унаследованного жилья, — он лишится квартиры. Чтобы такого не было, рассказываем, что проверить перед покупкой квартиры, полученной в наследство.

Чем опасна покупка квартиры, полученной в наследство

Унаследованная квартира принадлежит владельцу на праве частной собственности. Ее можно продать, подарить, заложить и сдать в аренду — как любое другое жилье. Никаких препятствий к сделкам с такой недвижимостью нет, но для покупателя она несет ряд потенциальных рисков. Причем эти риски никуда не исчезнут в течение десяти лет.

Особо опасны квартиры, полученные в наследство 2-3 год назад. Такая недвижимость обычно продается со скидкой 5-10% и долго висит на сайтах объявлений.

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. Если погибший оставил Завещание, то квартира может перейти хоть к соседям, хоть к друзьям. Если же завещания нет, то Наследники претендуют на жилье в порядке очереди:

1. Супруги, дети и родители;
2. Братья и сестры, бабушки и дедушки;
3. Дяди и тети;
4. Остальные родственники.

1. Стандартный срок принятия наследства — 6 месяцев. За эти полгода наследники должны определить свои доли, поругаться в суде и получить свидетельство о праве наследования. До истечения 6 месяцев продавать и покупать такую квартиру вообще нельзя.
2. Но по закону наследники могут претендовать на квартиру и после его истечения. Случается, что их не было видно несколько лет, а потом они объявляются, заявив свои права на квартиру. Для этого достаточно доказать в суде, что они не знали о смерти родственника или никак не могли заявить свои права раньше.
3. Особенно опасно то, что узнать о всех наследниках очень сложно. В доступных документах обычно можно увидеть только наличие детей и супругов, а откуда можно узнать о внебрачном сыне или давно пропавшей тетушке из Тюмени?
4. Как же тогда купить квартиру, которая досталась продавцу по наследству? Расскажем, как действовали другие люди.

Ситуация 1. Покупка недавно унаследованной квартиры

Мария пять лет назад купила квартиру, которую Продавец получил в наследство. С того момента, как продавец получил свидетельство о праве наследования, прошло всего полгода, но сделка все равно закончилась хорошо. Мария знала, что покупка унаследованной квартиры имеет подводные камни, поэтому тщательно подошла к проверке. Она изучила документы:

• Выписку из ЕГРН. Мария заказала в сервисе ЕГРН.Реестр полную выписку и убедилась, что продавец является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. В этой же выписке проверила отсутствие ипотеки, ареста, залога и других обременений. В выписке из ЕГРН о переходе прав можно проследить историю перехода прав на квартиру.
• Свидетельство о праве на наследство. В этом документе девушка проверила совпадение описания квартиры с тем, что указано в свидетельстве. Нашлись отличия, поэтому она попросила продавца объясниться. Оказалось, что была сделана перепланировка с изменением площади.
• Паспорт собственника. Далее она сравнила данные паспорта продавца с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство.
• Технические документы. Эти бумаги стоит изучить при покупке любой квартиры, чтобы убедиться в совпадении данных выписки с техническими характеристиками.

• Также Мария изучила круг наследников и убедилась в отсутствии (хотя бы явном) других претендентов на жилье. Еще она попросила продавца написать и заверить у нотариуса заявление о том, что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит ей все финансовые и имущественные потери.

 Ситуация 2. Покупка унаследованной квартиры с завещательным отказом

• Андрей осознанно купил квартиру с завещательным отказом, чтобы сэкономить. Завещательный отказ — это обременение, которое предусматривает обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц. Если оно связано с квартирой, то указывается в ЕГРН. Важно помнить, что все обременения переходят к покупателю.
• Фото Pexels
  Иван Михайлович 75 лет проживал в квартире со своей сожительницей Марией Петровной. После своей смерти он завещал квартиру своему единственному сыну, но предусмотрел в нем условие, что Мария сможет одна жить в квартире до своей смерти. По условиям завещательного отказа вселять в квартиру других лиц до этого момента было запрещено. Андрей с большой скидкой купил эту квартиру у сына наследодателя, который честно рассказал ему о проблеме. Въехать в квартиру Андрей смог только после смерти Марии Петровны — через 5 лет после покупки жилья.
• Андрею повезло, но не все продавцы готовы честно рассказать о наличии завещательного отказа. Человек, в пользу которого написан отказ, может потребовать у наследника его исполнения в течение 3 лет со дня открытия наследства. Если купить недвижимость, которая унаследована больше 3 лет назад, то рисков меньше.

Ситуация 3. Покупка квартиры, унаследованной по закону

• Вадим покупал унаследованную по закону квартиру. Он знал, что это опасно, поэтому попросил помощи у знакомого риелтора. Они вместе изучили все документы, проверили родственников и оформили сделку. Но, как позже оказалось, всех потенциальных наследников найти не удалось.
• Через пару лет после заключения сделки объявился сын покойного мужчины от первого брака, о котором не знала продавец — дочь от второго брака, считавшая себя единственным ребенком. Сын отправился в суд, чтобы расторгнуть заключенную сделку и получить свои деньги.
• К сожалению, попросить продавца написать такое же нотариальное заявление, как сделала Мария, Вадим и риелтор не подумали. Их спасло то, что в документах по сделке они указали реальную цену приобретения квартиры. Сделку расторгли, но Вадим получил полную компенсацию расходов. Если бы цена сделки была занижена, то и полную компенсацию получить бы не получилось.
• Вывод: принимайте решение о покупке жилья, собрав об объекте максимум информации. Не забывайте заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений

Фото Pexels

Право на виндикацию, истребование собственного имущества из чужого незаконного владения, подвержено исковой давности. Срок исковой давности — 3 года.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

На практике оспорить сделку по прошествии столь значительного периода времени практически невозможно, прежде всего в силу применения срока исковой давности.

Единственная теоретическая возможность — пытаться доказать, что они объективно не могли узнать о совершении оспариваемой сделки и на этом основании исчислять срок исковой давности с того момента, когда они фактически узнали о заключении договора купли-продажи, поскольку согласно п.1 ст.200 ГК РФ.

Если появятся правопретенденты на данную квартиру (наследники) они имеют право поставить вопрос о применении последствий ничтожности сделки, если Во-первых, докажут, что в права наследства продавец вступил незаконно, собственником не являлся и не имел право распоряжаться квартирой, Во-вторых, восстановят срок исковой давности по оспариванию наследства, В-третьих, докажут, что не пропущен срок исковой давности по применению последствий недействительности сделки. Практически, это неосуществимо

Вам также может понравиться

Можно ли вступить в наследство через несколько лет после смерти наследодателя

После того как человек умирает, начинается период, когда его преемники имеют право вступить в права на наследство. Данные сроки прописаны в законодательстве Российской Федерации. Но, не всегда у наследников есть возможность попасть именно в эти сроки.

Возникает вопрос, можно ли вступить в наследство после смерти наследодателя через несколько лет. Далее, в статье будет рассмотрена Процедура заявления прав на имущество со стороны опоздавших наследников, а также нюансы определения возможного периода для этого.

Общие сроки для вступления в права на наследство

Процедура наследования — это передача прав на имущество умершего человека его преемникам. Круг претендентов на его имущество может быть определен по закону или же указан в завещании. Основные принципы процедуры наследования прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации:

• согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации обращаться с заявлением о принятии наследства необходимо в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего или же одного из самых крупных объектов наследственной массы;
• согласно статье 1112 ГК РФ по наследству может перейти любая собственность, которая на законном основании принадлежала умершему (дом, автомобиль, ценные бумаги и т.д.);
• согласно статье 1116 ГК РФ рассчитывать на получение наследуемого имущества могут лица, прописанные в завещании, претенденты по закону, а также Иждивенцы.

В состав наследственной массы могут войти также обязательства и некоторые права наследодателя. Не могут перейти по наследству права на Алименты, использование недвижимости по договору социального найма, получение пособий и т.д.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник принимает имущество, вместе с ним он соглашается получить и обязательства перед третьими лицами, которыми обзавёлся наследодатель при жизни.

Для того чтобы принять наследство есть два способа вступления в права: фактический и юридический. Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено срок для принятия наследства обеими способами.

Он составляет полгода с момента смерти наследодателя. Претенденты, которые не нашлись в установленные сроки, теряют своё право на наследство, и оно передаётся другим преемникам следующей очереди.

Если происходит смена очерёдности преемников, то период принятия может быть продлён на 3 месяца.

В случае, когда претендент не успел вступить в наследство после смерти наследодателя в течение 6 месяцев, он имеет право восстановить сроки вступления или же продлить их. Такое условие указано в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура восстановления периода вступления в права на наследство непростая и может создать определённые сложности.

По закону, срок давности для восстановления своих прав на наследство составляет три года.

Но, данный период начинает действовать только с того момента, когда прекратили своё действие причины, по которым наследник не смог заявить о своих правах на имущество вовремя.

Именно с этого момента наступает период отсчёта трёх лет, в течение которых можно восстановить свои права. По сути, у преемника есть и 5, и 10 и 20 лет для того, чтобы обратиться в суд с заявлением на восстановление периода принятия наследства.

Для этого, опоздавшему наследнику необходимо обратиться в суд и предоставить бумаги, которые докажут наличие прав у него на получение наследства и восстановление периода вступления. Если он успеет сделать это в течение трёх лет, которые являются периодом давности, то сможет получить свою долю наследства даже через 10 лет.

Есть ли возможность оформить наследство несколько лет спустя?

Если причина пропуска сроков принятия наследства была существенной, то её обязательно примут во внимание в суде. Стоит учесть, что по закону заявить о своих правах на наследство можно в течение трёх лет после истечения законного периода принятия. Но, данный период будет начинаться в тот момент, когда срок действия причины пропуска истёк.

Например, наследник пребывал на лечение в течение 2 лет и не мог никак принять наследство. Момент окончания лечения будет считаться стартом для отсчёта 6 месяцев для вступления в наследство.

После того как этот период пройдёт, у него ещё будет три года, в течение которых он может заявить о своих правах на имущество.

Процедура фактического принятия также позволяет увеличить возможные сроки заявления о своих правах на наследство.

Фактическое наследование

Один из возможных способов вступления в наследство после отведённого для этого срока – фактическое принятие. В таком случае наследникам не нужно обращаться в нотариальную контору.

Данное условие прописано в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследникам достаточно совершить определённые действия относительно наследственной массы в установленные сроки для осуществления фактического принятия наследства.

Если преемник сможет доказать такой способ принятия, то для него вступления в права на наследство будет возможным и через 15 лет. Но, при этом, действия относительно наследственной массы необходимо совершить в течение законного периода вступления в права.

Чтобы в суде могли признать фактическое принятие, преемнику необходимо совершить следующие действия:

• пользоваться наследуемым имуществом;
• поддерживать имущество в должном состоянии;
• обеспечивать сохранность имущества;
• покрывать расходы на содержание имущества;
• проводить мероприятия для улучшения состояния имущества.

Чтобы доказать фактическое принятие наследство, преемнику необходимо предъявить в суд или нотариальную контору документы, которые подтвердят использование имущества. В качестве таких бумаг могут выступить расчётные чеки, выписки из банка, квитанции об оплате коммунальных услуг и другое. Важно, чтобы подобные документы были выпущены в полугодичный срок для принятия наследства.

Есть случаи, в которые опоздавшему преемнику, обратившемуся через несколько лет после смерти наследодателя, могут отказать. К числу таких ситуаций относятся следующие:

• у преемника нет доказательств фактического принятия или же их недостаточно;
• наследник принял имущество после истечения полугодичного периода принятия наследства.

Если преемник смог предъявить актуальные подлинные документы, которые доказывают фактическое принятие имущества, даже через пять лет, право на наследство будет установлено. Далее, ему необходимо будет оформить свидетельство о принятии и зарегистрировать на своё имя полученное наследство.

Восстановление прав на наследство в суде

В решении вопроса по поводу оформления наследство принимает участие не только нотариальная контора, но и суд. В данный орган обращаются в случае, когда необходимо вступить в наследство после истечения законного периода, отменить завещание или же принять наследство. Чтобы восстановить сроки на вступление в права на наследство, необходимо совершить следующие действия:

• необходимо составить Исковое заявление;
• собрать пакет документов, которые подаются вместе с заявлением;
• подать заявления и документы в судебный орган, который расположен по месту нахождения наследства.

В роли ответчиков могу выступить как другие преемники, так и Нотариус, который ранее отказался признавать принятие наследства. Обращаться в суд с иском для восстановления прав на наследство стоит в течение полугода с момента появления возможности его принять.

Для того чтобы в суде приняли положительное решение по иску о восстановлении сроков, опоздавшему преемнику необходимо предъявить основательные причины, из-за которых он не смог принять наследство вовремя. Без весомых причин для пропуска срока и их доказательства Иск о восстановлении рассматривать не будут.

К числу уважительных оснований относятся такие ситуации:

• недееспособность или несовершеннолетие преемника;
• болезнь наследника;
• длительная командировка в другой стране или регионе;
• несвоевременная осведомлённость о смерти наследодателя и открытии наследства.

Для того чтобы доказать основания для пропуска сроков вступления, можно предъявить медицинскую справку, командировочный лист, свидетельские показания и другие документы. В суде будут рассматривать те факты, которые имеют отношение к соответствующему делу. Заявитель может получить отказ от сотрудников судебных органов в таких случаях:

• заявитель неправильно составил иск о восстановлении сроков вступления;
• у преемника нет законных оснований на получение наследства;
• причина пропуска периода принятия наследства является неуважительной или же её невозможно никак доказать.

Стоит учесть, что наследник, который отказался от принятия наследства, после данного решения не сможет восстановить свои права на имущество. Также лица, которых признали недостойными наследственной массы, не смогут восстановить сроки принятия имущества.

Что делать, когда сроки на вступление восстановили?

Некоторые преемники, задаются вопросом о том, как вступить в наследство после пропуска периода его принятия. Для этого необходимо обращаться в суд. Если в данном органе вынесли решении о восстановлении сроков, преемнику необходимо получить свидетельство о вступлении в права на наследство. Для этого сделать следующее:

• обратиться к нотариусу с соответствующими документами;
• провести оценочную экспертизу для наследуемого имущества;
• оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о наследстве.

Размер государственной пошлины определяется на основании результатов проведения оценочной экспертизы. Согласно статье 333.24 наследники первой и второй очередей обязаны заплатить 0,3% от стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб., а остальные категории преемников – 0,6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.

Оценочную экспертизу может проводить только уполномоченное лицо. Её результаты должны быть занесены в бланк, который заверен печатью руководителя организации, ответственной за проведение экспертизы.

Для того чтобы оформить свидетельство о вступлении в права на наследство необходимо подготовить следующие документы:

• решение суда о восстановлении периода принятия наследства;
• заявление на получение наследства;
• свидетельство о смерти наследодателя, которое можно получить в ЗАГСе;
• завещание (если оно было составлено);
• справка о последнем месте прописки наследодателя с отметкой о его снятии с регистрационного учёта;
• документы, которые подтвердят наличие прав у наследодателя на его имущество.

После того как преемник получит свидетельство о наследстве, он может обратиться в регистрационные органы для того, чтобы переоформить имущество на себя. Помимо свидетельства, в Росреестр или МФЦ необходимо предъявить заявление на регистрацию и документы на собственность.

Что такое договорное наследование?

Ещё одна возможность восстановить право на принятие наследство через несколько лет – договорное вступление. Одним из вариантов для опоздавшего наследника является обращение к другим преемникам.

Если они согласятся на восстановление периода принятия наследства и включение опоздавшего в число наследников, то он сможет получить свою долю.

Данный нюанс прописан в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опоздавшему преемнику необходимо составить бумагу с доказательствами о наличии его прав на наследство, а также просьбой вернуть его в круг претендентов. Такой документ нужно отправить каждому из наследников. Если все преемники будут согласны, то нотариус оформит дополнительное соглашение на выделение доли наследства опоздавшему преемнику.

Если все преемники против восстановления сроков для опоздавшего наследника, то ему необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Если преемнику удастся получить официальное соглашение от всех преемников на восстановление его прав на наследство, нотариус проведёт перераспределение имущества. На практике опоздавший наследник получает ту часть имущества, которое осталось не разделённым.

Если такой части нет, то опоздавшему претенденту выделят наследство за счёт уменьшения доли других преемников.

В случае, когда наследники успели продать своё полученное имущество, суд может установить компенсацию, которую они должны будут выплатить новому преемнику.

Если наследник умирает не успев принять наследство. Наследование в порядке наследственной трансмиссии 2022

Трансмиссия по закону и по завещанию
Если наследник по закону умирает не успев принять наследство
Если наследник по завещанию умирает не успев принять наследство
В какой срок можно принять наследство в порядке наследственной трансмиссии
В каких случаях правила о наследственной трансмиссии не применяются
Как оформляется наследство в порядке наследственной трансмиссии

В жизни нередко случается так, что наследник умирает спустя недолгое время после смерти самого наследодателя, не успев при этом принять наследство. В этом случае право на принятие наследства переходит наследникам умершего наследника.

• Это именуется наследственной трансмиссией.
• Давайте разберемся, что включает в себя это понятие, при каких условиях применима трансмиссия, а когда ее применить нельзя.
• Согласно статьи 1156 ГК РФ, если наследник, который призван к наследованию по завещанию или по закону, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, при этом не успев принять причитающееся ему наследство, неосуществленное им право наследования переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).

Юрист по наследственным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, выделим три основных условия, когда происходит переход права на принятие наследства:

• Наследник умер после смерти наследодателя
• Смерть наследника наступила в пределах 6-месячного срока принятия наследства
• Наследник при жизни не успел принять наследство

1. Следует сделать некоторое уточнение относительно времени смерти наследника.
2. Бывают случаи, когда наследник умер после наследодателя, однако обе смерти наступили в один день, к примеру, наследник умирает несколькими часами позже наследодателя.
3. В таком случае наследственной трансмиссии не будет, поскольку если наследодатель и наследник умерли в течение одних суток, они считаются умершими одновременно, соответственно, будет применено наследование по праву представления, о котором мы подробно рассказали в отдельной статье.
4. Кроме того, возможность применения наследственной трансмиссии зависит от двух факторов:

• Успел ли наследник при жизни обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (независимо от того, оформил ли он Право собственности на наследство)
• Предпринял ли наследник действия, которые свидетельствуют о том, что он принял наследство фактически (независимо от обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства)

Указанные действия наследника исключают применение наследственной трансмиссии, поскольку считается, что он успел изъявить свою волю на принятие наследства, и оно уже может быть включено в наследство, открывшееся после смерти самого наследника Соответственно, наследники умершего наследника будут наследовать его имущество по общим правилам наследования.

Говорить о фактическом принятии наследником имущества наследодателя можно, если, он до своей смерти реально пользовался имуществом наследодателя после смерти последнего, к примеру, стал проживать его в квартире, оплачивал коммунальные Услуги, производил ремонт, пользовался его автомобилем, взял себе в качестве наследства другие вещи наследодателя (ценности, предметы домашнего обихода и др.).

Юрист по наследственным спорам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Трансмиссия по закону и по завещанию

Итак, наследственная трансмиссия возможна как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию.

Однако, то, в каком порядке был наследник призван к наследованию — по закону или по завещанию, имеет важное значение, поскольку право наследования в порядке наследственной трансмиссии переходит также к его соответствующим наследникам – по закону или по завещанию.

• Если умерший наследник был призван к наследованию по закону, право наследования переходит в порядке наследственной трансмиссии к его законным наследникам.
• Если все наследство первым наследододателем было завещано , то право наследования умершего наследника передается в порядке наследственной трансмиссии только его наследникам по завещанию.

Если наследник по закону умирает не успев принять наследство

Наследники умершего наследника получают в порядке наследственной трансмиссии долю наследства, которая причиталась умершему наследнику, и делят между собой эту долю. Соответственно, если наследник в порядке трансмиссии только один, вся наследственная доля перейдет к нему.

Таким образом, наследственное имущество между наследниками, наследующими в порядке наследственной трансмиссии распределяется также, как и при наследовании по праву представления.

Остальные первоочередные наследники получают свои законные доли наследства в общем порядке.

Если наследник по завещанию умирает не успев принять наследство

Если наследодатель оставил завещание на все свое имущество или часть имущества, и наследник, которому было завещано наследство, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, по наследственной трансмиссии право наследования переходит только к его наследникам по завещанию. И так же, как и при наследовании по закону, наследственное имущество распределяется в зависимости от количества у умершего наследников по завещанию – если их несколько, то они поделят в равных долях все указанное в завещании имущество.

Важно помнить, если умерший наследник, который должен был наследовать по завещанию, сам не оставил завещания, или завещал только часть своего имущества, но у него есть наследники по закону, то последние к наследованию в порядке наследственной трансмиссии не допускаются.

В этом случае право наследования по общим правилам наследования переходит к законным наследникам наследодателя, а если других законных наследников соответствующей очереди нет, право наследования передается к наследникам следующей очереди.

Юридическая консультация по наследству. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

В какой срок можно принять наследство в порядке наследственной трансмиссии

• Законом установлен общий срок для принятия наследства как по закону так и по завещанию, он один – 6 месяцев со дня открытия наследства, коим считается день смерти наследодателя (статья 1154 ГК РФ).
• Но в законе есть одно отступление от этого правила — в случае наследования в порядке наследственной трансмиссии.
• Если наследник умер в начале срока или в течение первых трех месяцев принятия наследства, то наследование в порядке наследственной трансмиссии может быть осуществлено его наследниками в течение оставшейся части 6-месячного срока принятия наследства.
• Если же наследник умер позднее, и у его наследников осталось менее трех месяцев для принятия наследства, то эта оставшаяся часть срока принятия наследства удлиняется до трех месяцев (пункт 2 статьи 1156 ГК РФ).

Если и при таких условиях наследники пропустят срок принятия наследства, для его восстановления им придется представлять в суде веские доказательства уважительности причин пропуска срока. Однако, если наследники, имеющие право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии, докажут, что не знали и не могли знать об открытии наследства, это будет безусловным основанием для восстановления срока принятия наследства.

Если другие наследники не возражают против того, чтобы наследники умершего наследника приняли наследство после окончания срока принятия наследства, то можно обойтись и без суда, нотариус просто выдаст новое свидетельство о праве на наследство, аннулировав предыдущее. Но важно, чтобы согласия других наследников были оформлены письменно и заверены нотариально, либо составлены в простой письменной форме, но в присутствии того нотариуса, который ведет наследственное дело.

В каких случаях правила о наследственной трансмиссии не применяются

Таких запретов два. Первый касается права на обязательную долю в наследстве.

1. Оставляя после себя завещание, наследодатель тем самым выражает свою волю на передачу своего имущества конкретному лицу или нескольким лицам, при этом не важно, связывают ли наследодателя кровные узы с такими наследниками или нет.
2. Однако, есть категории наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания.
3. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные совершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Но следует помнить, что право на обязательную долю в наследстве не переходит по трансмиссии. Иными словами, если умерший наследник при жизни имел право на обязательную долю в наследстве, в случае его смерти это право не перейдет к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (статья 1149 ГК РФ).

• Также, не переходит наследникам умершего наследника его право наследования в порядке наследственной трансмиссии.
• Иными словами, если у самого умершего наследника было право наследования в порядке наследственной трансмиссии, не реализованное им при жизни, это право не передается в порядке наследственной трансмиссии его наследникам, поскольку не входит в состав наследства, которое открывается после его смерти (статья 1156 ГК РФ).
• Таким образом, в порядке наследственной трансмиссии не переходит:

• Право на обязательную долю в наследстве
• Право наследования в порядке наследственной трансмиссии

Адвокат по вопросам наследства. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как оформляется наследство в порядке наследственной трансмиссии

Принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии и его оформление осуществляется на общих основаниях (читайте статью вступление в наследство).

При этом, наследник может одновременно принять:

• Наследство, которое не успел принял в связи со своей смертью прямой наследник первого наследодателя — в порядке наследственной трансмиссии
• Наследство, открывшееся после смерти второго наследодателя, прямым наследников которого он является – на общих основаниях

Однако, для этого нужно подавать два отдельных заявления о принятии наследства в порядке трансмиссии и в общем порядке, соответственно.

Причем, важным моментом является следующее:

• Заявление о принятии наследства по трансмиссии подается тому нотариусу, который открыл наследственное дело после смерти первого наследодателя
• Заявление о принятии наследства после смерти второго наследодателя (умершего наследника) подается нотариусу по месту открытия наследства. В Санкт-Петербурге такое заявление можно подать любому нотариусу, соответственно, наследник может обратиться к тому нотариусу, который ведет наследственное дело первого наследодателя

1. Если оба заявления попадут к одному нотариусу, в том числе в связи с совпадением места открытия наследства обоих наследодателей, в любом случае будут заведены два отдельных наследственных дела, которые будут вестись отдельно, и все нотариальные действия в рамках каждого будут производиться отдельно.
2. Если у вас все еще остались вопросы по данной теме, либо ваша ситуация слишком запутанная и вы не можете самостоятельно ее оценить, позвоните и получите развернутую консультацию юриста по наследству.
3. Следует заметить, что наиболее точную и исчерпывающую информацию для себя вы можете получить на очной консультации, которая проводится в офисе компании.

Первичная консультация всегда проводится бесплатно. При необходимости изучения множества документов, и их тщательного анализа, вам может быть предоставлена платная консультация, в ходе которой вы сможете получить пошаговый алгоритм действий, в том числе письменный.

Звоните и записывайтесь на консультацию, наши опытные юристы по наследственным вопросам в СПб готовы ответить на все ваши вопросы и оказать практическую помощь в разрешении самые сложных наследственных споров.

Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?

Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.   

Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. zen. yandex.ru

В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги.

В том числе за коммунальные услуги.

Если наследников несколько, то они отвечают солидарно.

Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.

Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.

Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.

Распределение долгов между наследниками

Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг.  Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.

Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?

По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей.

Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей.

Остальное будет взыскивать со второго.

Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.

Можно ли списать долг?

Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.

Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. ok.ru

Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.

Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.

Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.

Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.

Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.

Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.