Почему требуют оформлять кадастровый паспорт на весь блок гаражных боксов (60 шт), а не на мой гаражный бокс?

Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась. 

Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

Что это такое и зачем он нужен?

Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это Недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей.  Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.

На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
4. Если объект будет использован как Залог для получения кредита.
5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

Основная задача кадастрового паспорта –  защита интересов законного владельца имущества.

Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

Структура документа

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

• Тип недвижимого имущества.
• Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
• Номер согласно инвентаризации.
• Регион расположения объекта.
• Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

1. Расположение его границ.
2. Местоположение гаража на участке.

Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

• Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
• Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
• Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
• Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
• Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

1. Заявление собственника.
2. Гражданский паспорт.
3. Техпаспорт объекта.
4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
5. Квитанция про оплату госпошлины.
6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена Доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет Срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

Гск и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

ГСК

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

Если ранее Право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта.

В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения.

То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Стоимость процедуры

Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

• Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
• Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
• Нет правоустанавливающих документов на участок.
• Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

Вывод

Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

Кадастровый паспорт на гараж: как сделать, порядок получения, стоимость

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный Налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

• план земельного участка;
• сведения о гараже;
• данные о дирекционных углах участка;
• географические координаты, занесенные в электронную карту России;
• кадастровые номера соседних участков.

Вам может быть интересно: какие сведения об участке можно узнать по кадастровому номеру?

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление дарения или передача по наследству;
• продажа или обмен гаража;
• приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.



Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
3. Подать его с пакетом документов.
4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

• в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
• через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
• письмом с описью вложений;
• онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере.

Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов.

Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

• квитанция за оплату госпошлины;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

• устав ГСК;
• документы на землю кооператива;
• разрешение от администрации на строительство ГСК;
• документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
• решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма.

При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение.

По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.



Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

• граждане оплачивают 200 рублей;
• организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

• постройка не числится в реестре;
• отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
• постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
• данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

Кадастровый паспорт на гараж в 2022 году

• Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.
• Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.
• Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

Что это

Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

Форма и содержание кадастрового паспорта были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»..

Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и  адреса.

Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Для чего нужен

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

1. Часто указанный Закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.
2. Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.
3. Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2017 года.
4. Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г.  «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

Как получить

Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Каждый Гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме	если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью  официального сайта регистрационной службы	или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
С помощью МФЦ (многофункционального центра)	Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

Через госуслуги

Условия, оформление и список документов

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их Наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: Договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало.

Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного.

Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

• где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
• у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
• какие планы на гараж и землю у других наследников?
• как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
• что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж

Росреестр разработал методичку для граждан — гаражная амнистия 2021 как оформить гараж. 

Гаражная амнистия за 8 шагов

Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

Когда вступит гаражная амнистия 2021

Закон о гаражной амнистии  вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года

Суть гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.

Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж

Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.

В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.

Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж в собственность (блок-схема от Росреестра)

ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»

Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
2. Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:

1. Ваш гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
5. Гараж не был оформлен по наследству
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

ШАГ 2 — Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021

1. Любое решение органа власти (в т.ч.

   СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж

2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям
6. Старый технический паспорт на гараж
7. Документы о наследстве гаража
8. Документы о приобретении гаража у другого лица

ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.

Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

• МФЦ
• в органе местного самоуправления
• в Росреестре
• у кадастрового инженера
• в филиале Кадастровой палаты

Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.

Если участок имеет кадастровый номер, то переходите к ШАГУ 7.Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера переходите к ШАГУ 4.

ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж

Предварительно стоит узнать в местной администрации:

• утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.

Лучше обратиться за подготовкой схемы границ земельного участка к кадастровому инженеру.

ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка

После подготовки схемы  земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.

В какой орган обращаться:

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
• если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
• в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.

Обращение в гос.орган оформляется заявлением.

Образец Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка скачать.

В течение 30 дней заявление должно быть рассмотрено.

ШАГ 6 — получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:

В отказе должны быть указаны основания, почему принято данное решение.

• Положительное решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Если решение на руках, то готовим межевой план земельного участка и технический план гаража. Данные документы может подготовить кадастровый инженер.

ШАГ 7 —  поставить земельный участок гаража на кадастровый учет

Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет

Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.

Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.

Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Срок постановки на кадастровый учет от 5 до 12 дней.

ШАГ 8 — получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть документы для гаражной амнистии:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
• Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
• Технический план гаража

С данными документами следует опять обратиться в администрацию.

Администрация должна предпринять следующие действия:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
3. Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Оригинал статьи

Как воспользоваться гаражной амнистией?

Старший Юрист АБ «Бартолиус», к.ю.н.

С сентября 2021 г. у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г.

, при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Требования к гаражу

• Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
• Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
• Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
• Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

• Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
• Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
  • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
  • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
  • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится.

Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона.

По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

• Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
• Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
• Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
• С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на Наследство.

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра.

Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7.

Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов.

К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает Услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г.

Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
• документы – основания пользования участком:
  • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
  • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
  • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

• заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом.

Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать.

При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется.

Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган.

При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно.

Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

• участок находится в фактическом пользовании гражданина;
• участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
• гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.